央行二度鬆綁第二戶房貸成數至七成，惟專家分析，房市交易量回不去2024年上半年高峰，主因限貸令只是鬆綁未解禁，加上市場熱錢集中台股，均對房市形成資金排擠效應，後續房市雖見向好但欲大不易。

中信房屋總經理張世宗指出，央行二度鬆綁第二戶房貸成數從首季的五成、拉高到第3季的七成，顯示政策對房市調控已逐步消退；不過，當前房市買盤以自用為大宗，加上央行只是鬆綁管制、而非全面解除禁令，因此現階段房市遇兩大抗性，第一買賣雙方對價格的認知差距，第二市場熱錢集中在台股，在資金排擠效應下，認為接下來買賣雙方能否逐步縮小對房價的認知落差、建立合理共識，將是交易量能否進一步擴大的關鍵。

永慶房屋研展中心副理陳金萍同步認為，在央行第七波信用管制未全面退場，加上銀行端對房貸成數、借款人財務條件與還款能力的審核依舊審慎，房市交易量欲大不易，接下來市場交易主力仍以首購、換屋及長期置產等自用需求為主。

中長線來說，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，由於年底大選在即，若無重大外在影響，房市買氣將回穩，惟民眾最在意的高房價恐怕仍呈現「區間整理、強者恆強」情況。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，在央行對房市態度趨向緩和，加上「青安3.0」提高婚育貸款額度，意味過去兩年箝制房市交易量的利空將逐漸消退，市場回歸自用需求面，估計第4季房市進入預熱，2027年初房市有機會回歸常態。

永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲9月旗下仲介店頭最新成交數據顯示，9月交易量較8月雖互有小幅增減，不過，四大業者交易量年增率均逾一成，顯示政策利空逐漸消退，第4季起房市可望迎來曙光。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月成屋市場上下半月買氣出現差異，上半月因市場觀望央行理監事會議結果，房市交易量出現觀望量縮，但下半月因央行再度放寬第二戶房貸至七成，帶動成交量明顯上揚，顯示兩年房市利空政策逐漸退去，市場終於迎來買氣曙光，並有望在第4季發酵。

另外，永慶房屋研展中心副理陳金萍、台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐同步指出，在央行再度放寬第二屋房貸成數下，9月下旬民眾購屋信心受激勵，成屋市場看屋意願有增加趨勢，單日帶看量創今年新高，增加兩成左右，顯示換屋族有「動起來」現象，同步帶動房市買氣回升。

資料顯示，四大房仲最新9月成交數據指出，在央行宣布二度放寬第二戶房貸成數至七成後，市場買氣明顯好轉，惟因9月底中秋連假，不少民眾返鄉或出國旅遊，讓單月交易量較上月出現月增減上下5%情況；若與去年比較，四大房仲交易量全數回溫至少一成，又以永慶房產集團交易量年增17%最多。

若與8月相較，據永慶房產集團數據顯示，以新竹縣市月增15%最多、其次為高雄市月成長14%、台南市也增加約9%，雙北市則月增2~3%，桃園市則持平表現。

中信房屋總經理張世宗指出，今年9月的交易量雖有傳統民俗月干擾，但仍呈現約一成的成長，顯示市場雖處於盤整階段，但自住需求依然存在，房市基本面仍具支撐；展望第4季，在「青安3.0」優惠購屋政策、利率凍漲、第二戶購屋貸款條件鬆綁，以及通膨預期等因素支撐下，第4季房市交易量可期。

　受民俗月效應、台股高檔震盪影響，國內各大房仲自結9月門市交易量普遍較8月下滑5％以內，不過較去年同期增加逾10％。房仲業者表示，在9月下旬中央銀行微幅鬆綁部分信用管制後，看屋人潮增加 2成，預期市場信心脫離悲觀、轉向中性，房市也將穩健打底。

　　根據各房仲業者統計9月門市交易狀況，永慶房產集團月增5％，住商、中信房屋、台灣房屋則月減5％以內；與去年同期相較，各房仲業者9月門市交易年增幅均逾1成。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在房市政策稍稍鬆綁後，看屋意願增加，實質影響預期第四季逐步反映，成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。不過，信用管制仍未全面退場，銀行對房貸成數、借款人財務條件與還款能力的審核依舊審慎，市場交易主力仍以首購、換屋及長期置產等自用需求為主。

　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，9月下旬單日帶看量創今年新高，增加約2成，換屋族有逐漸動起來的趨勢。過去兩年箝制房市交易量的利空將逐漸消退，市場回歸需求面和資金面，加上近年股票市場大漲，許多購屋族投資獲利已經翻倍，更有購屋信心和底氣，預期第四季房市進入預熱，明年初房市有機會回歸常態。

　　中信房屋總經理張世宗指出，現階段買方出價相對保守，屋主則仍然希望守住行情，市場處於盤整的階段，在青安3.0、利率凍漲、第二戶購屋貸款條件鬆綁，以及通膨預期等因素支撐下，第四季房市交易量仍可期待，市場量能能否進一步回溫，除了政策與資金環境外，買賣雙方能否逐步縮小價格差距、建立合理的共識，也將是影響成交動能的重要關鍵。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，9月下半月交易量明顯上揚，雖然銀行貸款可能還有排撥問題，市場經過兩年折騰，總算初見曙光。蛋黃買氣逐漸加溫，由於大選在即，若無重大衝擊買氣可望回穩，房價仍呈現區間整理，強者恆強。

　住宅租賃市場日益熱絡，加上政府政策大力推動，台灣租賃住宅服務業正迎來空前的擴張期。據內政部不動產資訊平台數據顯示，租服業管理人員數自2024年第一季的16,892人，成長至今年第一季的26, 581人，增幅高達57.4％，業者家數也從1,497家增加至2,333家，增幅達55.8％，顯示租賃住宅服務業擴張動能相當強勁。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，房價長期居高不下，購屋門檻大幅提高，已超出多數受薪階級可合理負擔的範圍，「以租代買」成為不少年輕世代與單身人口的居住選擇。

　　隨租屋需求持續增加，民眾對於居住品質、管理效率與契約安全的重視程度也同步提升，傳統以房東個人為主的經營模式，已難以全面滿足現代租客對服務品質的要求，加速專業租服體系的普及與深化。

　　除市場需求增長，政策推力亦是關鍵。莊思敏表示，政府近年積極推動包租代管制度，並透過稅賦優惠，提高房東釋出物件的意願。對於持有閒置住宅的屋主而言，委託專業業者代為管理，不僅可降低空置與違約風險，也能減輕日常維護的負擔，近年來愈來愈多的房東主動選擇與租服業者合作，推動市場走向制度化與規模化。

　　莊思敏表示，目前市場租賃需求相當活絡，政府持續強化包租代管與租金補貼政策，租賃住宅服務業仍具備長期發展的潛力，預期從業人數與業者規模仍持續增加。

　　不過，產業的挑戰亦逐漸浮現，包括專業人才培養速度未能完全跟上市場需求，以及各業者間服務水準參差不齊等問題，都可能影響消費者體驗，如何強化監管機制、提升服務品質，將成為主管機關與相關業者必須面對的重要課題。

　　房市經過二年低迷，似有漸現回溫跡象。據實價登錄資料，7月全台預售屋交易量為3,712件，創今年以來單月新高，年增22％；中信房屋第三季宅調查顯示，28.1％看漲房價、49.8％認兩年內適合進場購屋，二大指標均較上季提升，民眾對後市態度正漸轉趨正向。

　　國內預售屋交易量自2024年9月單月跌破1萬件、2025年1月跌破5, 000件後，迄今年7月超過一年半的時間月均交易量不到3,500件，且其中僅有三個月份超過4,000件，比起二年前景氣最熱絡時每月破萬件的大量，目前預售市場交易動能僅是當時的3成左右。

　　全台七都7月預售屋交易量，僅台中較去年同期衰退，桃園及新竹都有逾8成的年增幅。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，預售市場量能仍處近年相對低點，尚未全面復甦，個案需要有特別的賣點，錯過後短期內也不會有類似推案，品牌建商、大基地開發，搭配輕鬆付款方式等條件，較能夠吸引消費者目光。

　　中信房屋針對下一季房價走勢調查顯示，28.1％受訪者預期價格上揚、季增1.7個百分點，64.1％認為房價持平；認為「兩年內適合購屋」比例為49.8％、季增9.7個百分點。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，「看漲比例」與「進場時機」兩大關鍵指標雙雙回升，反映在通膨預期與剛性需求的強勁支撐下，民眾的觀望情緒已有所緩解，市場信心穩定增溫。

　　該調查顯示，有近6成民眾認信用管制應全面鬆綁、或針對首購與自住需求適度放寬。莊思敏表示，隨著不動產貸款集中度與不動產放款比率逐漸下降，信用管制已浮現進一步放寬的空間，若能針對真正自住需求族群提供更合理的貸款條件，將有助於讓先前受管制壓抑的剛性需求逐步釋放，為市場注入新的動能。

　　在利率政策方面，調查顯示，僅13.7％的民眾支持升息，22.2％認為利率應維持現狀，31.4％認為應該降息，莊思敏表示，這顯示若貿然升息，恐使部分原本有意進場的買方重新採取觀望態度，進而延長市場築底的時間。

　房市買氣趨緩，餘屋賣壓持續堆高。依據內政部最新統計，去年第四季全台待售新成屋為11.25萬宅，總計近五年來增加4.28萬宅，增幅高達61.4％，去化壓力明顯升高，尤其以高雄、桃園餘屋量倍增，賣壓最沉重；個別行政區來看，桃園龜山、中壢、桃園、台中北屯、新北板橋等五區，因有大規模新興重劃區，五年來各增加逾3,000宅，買方縮手加速餘屋累積。

　　■桃園、高雄餘屋增幅逾1倍

　　內政部統計顯示，桃園及新北目前待售新成屋各近2萬宅最多，若與五年前相較，桃園、高雄增幅均逾100％，台南近9成、台中逾7成，雙北增幅則約在2成多，近年建商大量推案，加上景氣反轉去化趨緩，雙北以外區域餘屋累積速度相當快。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園、高雄近幾年重大建設、科技題材以及產業發展，房市能見度持續提升，吸引建商推案，隨著市場氛圍降溫，建商推案速度與市場消化速度開始出現落差，加上新成屋付款條件不如預售屋靈活，價格競爭力又不如中古屋親民面對央行信用管制的嚴格限制，導致銷售難度大幅提升，去化壓力隨之增加。

　　以六都待售新成屋最多的五大行政區，依序是桃園市龜山區以4,2 75宅居冠，台中市北屯區4,049宅、桃園市中壢區3,577宅、桃園區3 ,385宅、新北市板橋區3,051宅。

　　莊思敏表示，這些區域擁有大規模新興重劃區，如龜山A7、北屯1 4期、中壢青埔特區、桃園中路、小檜溪，以及板橋江翠北側重劃區等，過去房市熱絡時、市場供給量大，如今買方縮手，在供過於求下，待售餘屋量持續累積。

　　莊思敏表示，待售新成屋增加，讓部分建商面臨銷售壓力、議價空間增加，尤其在部分生活機能尚未到位、房價明顯超漲的蛋白新興重劃區，建商為盡快去化、加速資金回收，價格勢必釋出更大彈性，相較下反觀蛋黃區與成熟商圈，剛性需求相對穩定，房價也更具支撐力。

受傳統民俗月加上中南部豪雨影響，永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲8月旗下仲介店頭成交數據顯示，8月交易量比7月小增6.5%或小減7.5%之間，惟年增3.4~17%，市況呈「北強南弱」；以整體來看，今年國內經濟佳，加上自住需求逐步回籠，下半年房市交易量可望優於上半年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖然8月台股延續7月高檔盤整格局，惟市場資金仍多在股市，高端客因資產配置考量，部分獲利了結進入豪宅市場，因此整體房市呈現蛋黃區「強者恆強」、蛋白區轉弱的市況，尤其是雙北市8月交易量增不少，中南部則因暴雨等影響，成交量萎縮。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，8月因「青安3.0」上路，由於新政策新增資格限制，既排富也排老，並無掀起購屋熱潮；不過因新措施針對婚育家庭上調貸款額度，因此內部觀察8月年輕夫妻購屋比重明顯增加，總價1,500~1,800萬元的家庭房型，是8月房市買氣的新撐盤力量。

資料顯示，8月永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲旗下仲介店頭成交數據指出，8月交易量比7月小增6.5%或小減7.5%，惟與去年同期相較，均呈現成長態勢，年增幅度落在3.4~17%間，顯示市場緩步走出去年谷底；惟在市場資金多在表現亮眼的台股中，房市買盤回防市中心蛋黃區，市況多呈現「北強南弱」。

據住商機構資料，與7月相比，8月台北市交易量月增1.6%，新北市月增4.0%，桃園市月減6.1%，台中市月減17.4%，台南市月減14.0%，高雄市月減18.1%；大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，由於年底選舉在即，政府房市政策應不至於出現緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，惟民眾最在意的房價，恐怕仍呈現「區間整理、強者恆強」情況。

中信房屋總經理張世宗指出，與去年同期相比，全國交易量依然維持正成長，顯見市場基本盤仍在。不過9月即將登場的央行第3季理監事會議，因攸關現行信用管制措施是否具備進一步鬆綁的空間，將是影響後續房市走向的關鍵。不過整體來說，今年下半年市場將是「穩中求進」格局。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，國內經濟與就業市場維持穩定、科技出口持續支撐，以及部分自住需求陸續回籠，預期下半年房市交易量可望優於上半年。

　房市交易第二季以來較為明顯的復甦動能，被8月民俗月以及南部大雨成災澆熄，各大房仲8月門市交易量僅與前月相當，不過仍較低基期的去年同期成長約1成。房仲業者點名，9月中央銀行第三季理監事會議決策，將是影響後續房市走向的關鍵。

　　各大房仲業者自結8月門市交易狀況，永慶房產集團、台灣房屋均月增約6％，住商機構、中信房屋則微幅衰退；與去年同期相較，永慶、台灣房屋有雙位數的年增。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟與就業市場維持穩定、科技出口持續支撐，部分自住需求陸續回籠，下半年房市交易量可望優於上半年；不過央行信用管制仍持續，短期內房市買氣難以快速放大。市場經過一段時間盤整後，部分屋主價格期待逐漸貼近市場，買賣雙方對價格的認知差距縮小，有助於觀望中的首購及換屋族加快決策，帶動整體交易量溫和回升。

　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，股市高檔震盪，民眾資金規劃從激進轉向保守，目前限貸令尚未鬆綁，中南部家庭房型總價在青安3.0範圍內，青安政策的受益效果較大，青安3.0針對婚育家庭上調貸款額度，近期年輕夫妻購屋比例明顯增加，總價1,500萬～1,800萬元的家庭房型大二房、小三房，詢問度增加。

　　中信房屋總經理張世宗指出，9月將登場的央行第三季理監事會議，將是影響後續房市走向的關鍵，現行信用管制措施是否具備進一步鬆綁的空間，成為市場關注焦點；若央行能針對自住及換屋族群適度調整，將有助於降低購屋族的資金壓力，釋放潛在的購屋需求，帶動房市回溫。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，中長線來說，由於大選在即，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。

　　台股高檔震盪，部分高檔獲利了結資金外溢至房市，7月各大房仲業門市交易量普遍與6月持平，但年增1～2成。房仲業者看好財政部青安3.0新增排富、排老申貸限制，觸發購屋民眾卡位心理，臨界門檻邊緣的準買方加速決策，為7月買氣挹注一波衝刺動能。

　　據各大房仲自結7月旗下門市交易量顯示，永慶房產集團、中信房屋、台灣房屋均較上月有5％內微幅成長，與去年同期相較，各大房仲年增12％～19％。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，上半年台股大漲讓財富效果發酵，部分民眾獲利了結將部分資金轉向房地產，帶動置產買氣，支撐 7月房市交易。青安3.0在8月上路後，市場交易重心可望聚焦於符合政策門檻的中古屋與中低總價產品，高總價住宅則呈現個案表現，若整體經濟情勢沒有大幅變化，預估下半年交易量有溫和回升的機會。

　　中信房屋總經理張世宗表示，首購族搶搭青安2.0末班車，隨著青安3.0將新增部分申貸限制，促使部分臨界門檻邊緣的準買方加速決策、提早落實購屋計畫，預期進入第四季後，年底選舉逼近，中央及各地方政府可能提出交通、產業、都更及公共建設等相關議題，為區域發展增添想像的空間，有助提振民眾購屋信心。

　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，高薪、大齡首購族簽約送件腳步加快，計劃結婚小資夫妻看中青安3.0的婚育額度，微調預算上限，放寬屋齡或坪數條件，看房、議價的積極度有明顯差異，由於政策資源集中小資族群，後續1,200萬～1,800萬元總價的物件會是市場主力，尤其二房和小三房的家庭房型，需求會明顯增加。

永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲昨（31）日公布7月旗下仲介店頭成交數據顯示，7月交易量比6月小增1%~6.7%或小減3.5%，較去年同期增加11.9%~18.6%，顯示房市已脫離去年谷底、呈現緩步向上復甦，惟8、9月適逢傳統農曆民俗月，第3季交易量恐未能明顯增加。

中信房屋總經理張世宗指出，7月全國房市交易量大致與上月持平或小幅增加，顯示市場在剛性自用客戶出手下，房市仍具一定支撐力道；但他認為，7月台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結、落袋為安，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的成屋市場。

另一方面，張世宗表示，排富排老的「青安3.0」預計8月1日上路，因此7月出現首購族搶搭「青安2.0」末班車的買盤，同步推升單月買氣動能；他認為，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗考量，交屋時程可能延後，預估第3季交易量不會明顯增加。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則指出，國內強勁出口、經濟成長與前期股市財富效果，支撐7月房市交易，但第七波信用管制持續、銀行房貸授信審慎、利率仍處相對高檔，加上股市波動升高，限制房市擴量空間，認為整體市場仍將以自用、長期置產需求為主。

據永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲公布7月旗下仲介店頭成交數據指出，7月交易量小幅月減3.5%，或小增1%~6.7%，整體年增率達11.9%~18.6%；其中住商機構資料顯示，7月交易量月增6.7%、年增18.6%，以六都月成長率來看，各縣市各有消長，北市月減9.7%，新北月增3.9%，桃園月減5.6%，台中月增16.1%，台南月增31.6%，高雄月增15.7%，全國月增6.7%。

　　隨著近年建商大量推案，尤其新興重劃區與外圍地區，新屋完工速度快於市場去化速度，推升全台待售新成屋數量再寫新高。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季全台待售新成屋共計11.25 萬宅，較2024年同期增加1,416宅，再寫歷史新高，六都中除新北市待售新成屋庫存減少外，其餘呈現增加的趨勢。

　　統計顯示，新北市待售新成屋去年第四季待售新成屋為1.92萬宅，一年來減少1,309宅，是六都中唯一呈現減少的直轄市。增加最多的是高雄市，增加逾2,000宅，桃園市同期也增加近千宅，其餘直轄市也都微幅增加。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年建商推案量較大，隨著預售案陸續完工交屋，未完銷的物件就會轉入待售庫存，全台待售新成屋總量再創新高。近年住宅供給大幅增加，尤其在新興重劃區與外圍地區，新屋完工速度快於市場去化速度，短期內便容易形成庫存累積，若後續整體經濟環境、利率及房貸政策未出現明顯放寬，預期待售新成屋庫存仍可能維持高檔。

　　至於新北市庫存逆減少，莊思敏表示，新北擁有龐大的人口規模，長期以來自住需求穩定，加上交通路網完善、產業聚落，持續吸引雙北通勤族移入，也為房市提供相對強韌的支撐力道。近年新北部分新興重劃區生活機能已經陸續到位，新案銷售表現也能維持一定水準，使新北待售新成屋壓力相較其他都會區明顯較低。

　　相較下，高雄市近年受台積電設廠等重大建設題材帶動，市場供給快速擴張，如今迎來交屋高峰期，待售新成屋數量也同步攀升，在央行信用管制尚未全面鬆綁、房貸水龍頭仍偏緊下，購屋族資金取得不易，購屋族觀望情緒濃厚，市場去化節奏放緩，新成屋賣壓持續累積，短期內高雄新案市場恐怕仍須面對一定的去化壓力。

據六都地政局最新資料，今年6月六都房屋買賣移轉棟數達18,306棟，為月增11.3%、年增1.2%，顯示短期交易有落底回溫跡象；惟以整體今年上半年來說，成交量僅約9.74萬坪，跌破10萬棟，仍寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，在央行第七波信用管制持續發酵，且銀行放款態度亦趨審慎下，2026年上半年買氣仍是自2016年以來不動產市場最艱困的半年之一。

信義房屋、住商機構、台灣房屋均認為，雖然今年上半年房市仍維持修正格局，不過對照5、6月移轉棟數連兩月月成長之下，顯示當前房市已有築底跡象；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市仍維持盤整走勢，短期內自用當道格局不變，但已脫離谷底。

資料顯示，今年上半年成屋市場成交量僅約9.74萬坪，10萬棟大關失手，不僅寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。

不過若以單月觀察，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，六都建物買賣移轉棟數已連兩個月出現月增，顯示在房市利空鈍化下，加上今年以來台股對資產族群帶來的財富效應，部分資金有外流帶動中高價成屋市場買氣增加，預估下半年買氣將比上半年進一步回穩，今年全年交易量可望較去年「止跌持平」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則認為，6月六都移轉量年增率逐步轉正，主要來自交屋潮支撐，如新北三重、新莊，桃園龜山、蘆竹等區域新案交屋帶動，使單月增幅相對明顯，整體市場回溫訊號浮現。

陳定中指出，尤其新北市6月創下近13個月的單月最大量，推升6月都會區整體交易量較5月提升逾一成，年減幅也持續收斂至微減1.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然房市資金面持續受限，但在國內經濟基本面具支撐力下，預期下半年房市仍以自住需求為主，短期內市場價量大幅波動的可能性相對有限，整體房市交易朝向穩定趨勢發展。

中信房屋總經理張世宗指出，近期購屋詢問度已有所回升，顯示市場情緒轉趨正向，房市動能亦持續累積、蓄勢待發；再加上央行總裁楊金龍已明確表示「信用管制就到這裡」，意味後續不會再加碼緊縮，有助提振市場信心，預期下半年的市場交易量將有望溫和回升。

據六都地政局最新資料，今年6月六都房屋買賣移轉棟數達18,306棟，為月增11.3%、年增1.2%，顯示短期交易有落底回溫跡象；惟以整體今年上半年來說，成交量僅約9.74萬坪，跌破10萬棟，仍寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，在央行第七波信用管制持續發酵，且銀行放款態度亦趨審慎下，2026年上半年買氣仍是自2016年以來不動產市場最艱困的半年之一。

信義房屋、住商機構、台灣房屋均認為，雖然今年上半年房市仍維持修正格局，不過對照5、6月移轉棟數連兩月月成長之下，顯示當前房市已有築底跡象；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市仍維持盤整走勢，短期內自用當道格局不變，但已脫離谷底。

資料顯示，今年上半年成屋市場成交量僅約9.74萬坪，10萬棟大關失手，不僅寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。

不過若以單月觀察，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，六都建物買賣移轉棟數已連兩個月出現月增，顯示在房市利空鈍化下，加上今年以來台股對資產族群帶來的財富效應，部分資金有外流帶動中高價成屋市場買氣增加，預估下半年買氣將比上半年進一步回穩，今年全年交易量可望較去年「止跌持平」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則認為，6月六都移轉量年增率逐步轉正，主要來自交屋潮支撐，如新北三重、新莊，桃園龜山、蘆竹等區域新案交屋帶動，使單月增幅相對明顯，整體市場回溫訊號浮現。

陳定中指出，尤其新北市6月創下近13個月的單月最大量，推升6月都會區整體交易量較5月提升逾一成，年減幅也持續收斂至微減1.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然房市資金面持續受限，但在國內經濟基本面具支撐力下，預期下半年房市仍以自住需求為主，短期內市場價量大幅波動的可能性相對有限，整體房市交易朝向穩定趨勢發展。

中信房屋總經理張世宗指出，近期購屋詢問度已有所回升，顯示市場情緒轉趨正向，房市動能亦持續累積、蓄勢待發；再加上央行總裁楊金龍已明確表示「信用管制就到這裡」，意味後續不會再加碼緊縮，有助提振市場信心，預期下半年的市場交易量將有望溫和回升。

　　股市熱、房市低迷延續，加上中央銀行6月理監事會舉行之前觀望氣氛濃厚、且未鬆綁信用管制，各大房仲6月門市交易量普遍較5月微幅衰退，不過較去年同期成長。房仲業者指出，雖然蛋黃區買氣略有回升，但是蛋白區持續退燒，使交易量能未見突破。

　　根據各大房仲業者自結旗下門市6月交易狀況，永慶房產集團月減 6％、住商機構月減11.6％、中信房屋月減3.8％，台灣房屋月增1.2 ％，不過普遍與去年同期仍有1成以上的成長。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，端午連假出遊、梅雨等因素影響民眾看屋行程，使6月交易量衰退；台股表現相對亮眼，部分民眾趁股市高位獲利了結，加上對未來通膨預期仍存，部分資金轉向房市，提供房市一定支撐，央行信用管制措施持續，銀行房貸資金仍採審慎管理，資金面依舊是影響房市交易動能的關鍵因素。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，央行理監事會對於信用管制並未有進一步鬆綁，股市帶動房市蛋黃區表現更為強勢，蛋黃區買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，中長線來說，過熱股市上確實需要出口，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，今年應是穩中求進的一年。

　　中信房屋總經理張世宗指出，近期台股高檔震盪，讓部分投資人開始考慮獲利了結，並將資金投入相對穩定、具保值特性的房地產市場，新青安2.0政策整體雖尚未定案，但政府支持首購族買房成家的立場明確，觀望已久的首購需求也有機會逐步釋出，預期下半年的市場交易量將有望溫和回升。

　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，高價豪宅出現買氣回籠跡象，顯示股市資金吸力減弱、限貸政策壓力趨緩，房市最緊繃的時點可能已逐步過去，下半年房市可望脫離最冷階段，市場將回到「自住買盤先行、投資買盤保守、產品條件分化」的格局。

　　打房政策出現鬆綁跡象，房仲觀察，近期看屋人潮明顯增加，呈現穩定回溫趨勢。據中信房屋第二季宅調查顯示，有26.4％受訪者預期下一季房價走勢將上揚，較前一季增加1.4個百分點，業者解讀，儘管增幅不大，但反映出大眾對房市前景的負面情緒有所緩解，整體信心止跌回穩。

　　在購屋時機的判斷上，觀望氣氛卻仍顯濃厚，有超過8成的受訪者認為「至少再等一年」才是較理想的進場時間，顯示多數人雖不認為房價會出現大幅修正，但面對現階段的市場環境，購屋決策仍相對保守。

　　此外調查果顯示，僅有17.5％的受訪者表示，願意將部分股市獲利的資金轉入不動產市場；41.5％的受訪者則表示雖然股市有獲利，但考量目前房市仍受信用管制影響，傾向等待房價進一步修正後再做規劃；另有10.8％的受訪者表示將繼續布局股市，短期內並無購屋計畫。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期台股表現亮眼，市場資金動能充沛，台灣整體經濟維持穩健成長，也為房市提供有力支撐；在通膨預期升溫，房價自然也將水漲船高；加上上季央行將第二戶貸款成數由5成提高至6成，雖然鬆綁幅度不大，但釋出對自住需求相對友善的政策訊號，使民眾趨保守的信心有所回穩。

　　而下半年縣市長選舉可能出現的利多題材外，新青安2.0方案即將定案，央行明確表態信用管制不會加碼，整體房市築底態勢逐漸明朗，後續發展亦有望穩步回升。

　　台股強勢，資金外溢開始帶動房市，加上中央銀行微鬆綁換屋族信用管制，大型房仲業者5月旗下門市交易量同步回暖，交易量較上月回升約一成，亦較去年同期回升一至二成。

　　房仲業者普遍認為，台股頻創新高，部分投資人開始居高思危，將獲利了結資金轉向波動較低、保值性較佳的不動產，這也同步帶動了中高總價產品詢問度的升溫，預期待股市波段平穩後，購屋需求又更加明顯。

　　根據各房仲業者公布5月房市交易資料顯示，永慶房產集團月增12 ％、年增23％，住商機構月增9.5％、年增10.4％，中信房屋月增8. 5％、年增3.2％，台灣房屋月增12％、年增15.4％。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月隨中東談判進展讓戰爭陰霾漸除，國內經濟表現佳，台股大漲讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，房市買氣回溫。利率短期內沒有下調空間、信用管制仍持續，資金面仍是制約房市的關鍵因素，即使有股市的財富效果挹注，市場仍以自用需求為主力，整體房市價量趨於穩定。

　　中信房屋總經理張世宗指出，進入傳統房市旺季，近期來店人潮確實有所回升。不過，目前買賣雙方對價格認知仍存在落差，多數屋主對房價仍抱持相對樂觀的期待，而買方則在預期房價修正的氛圍下，出價態度趨於保守，也使得議價時間與決策週期明顯拉長。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，雖然房地產漲幅不如股市，但許多投資人認為房地產有保本作用，更願意轉進房市，特別是優質房產，蛋黃區買氣反而更強。中長線來說，由於大選在即，加上股市過熱確實需要出口，預期應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

　　住宅買賣市場低迷，不過潛在剛性購屋買盤遞延，加上政府政策積極推動包租代管和租金補貼，租賃市場卻愈發熱絡。根據實價登錄統計，今年第一季六都住宅租賃實登筆數合計3.43萬件、年增19％，房東觀念改變委託房仲或是租服業者的比例提升，也帶動租賃登錄實價件數大增。其中以台南市年增28％最亮眼，其次為台北市的21％與新北市的20％。

　　中信房屋企研室副理莊思敏指出，租屋市場成長除因租屋需求強勁外，近年實價登錄揭露的租賃案件數明顯變多，最主要的原因就是房東觀念的改變。由於出租房屋涉及的事務相當繁瑣，從租客篩選、租約管理，到後續修繕與租務服務等，都需要投入大量時間與心力，因此愈來愈多房東傾向委託專業房仲或包租代管業者協助管理，此類案件皆須辦理實價登錄，也使整體案件的揭露量隨之增加。

　　六都之中，首季住宅租賃實豋數雙北及台南都有2成以上的年增率，反映北台灣租屋市場因就業工作機會、大學資源相對豐沛，外地學生及上班族租屋需求穩定，而居高不下的房價加因景氣低迷購屋信心不足，轉買為租也使租屋需求提升。

　　台南受惠近年南科與台積電效應持續發酵，既帶動上下游產業鏈群聚，也吸引大量科技人才與外來就業人口移入，區域租屋需求快速升溫。新興重劃區陸續進入交屋期，部分置產族群在取得房屋後會選擇先投入租賃市場，亦同步增加供給量，在需求與供給雙雙成長下，台南租屋實登件數成長居六都之冠。

　　莊思敏表示，短期內在政策扶持以及高房價壓力尚未明顯緩解下，租屋需求仍將維持成長態勢，隨著政府政策持續推動、包租代管產業日益成熟，民眾租屋選擇也更加多元與便利。

　房仲業身處房地產市場第一線，向來是產業榮枯的風向球，據內政部最新統計，今年3月底全台不動產經紀業備查家數已降至9,145家，為近18個月以來的最低點，也是自去年8月以來連續第八個月下滑，顯見在房市交易量萎縮的壓力下，房仲業已步入「汰弱留強」的盤整階段。

　　統計顯示，不動產經紀業家數於去年7月攀升至9,301家的歷史新高後，因房市交易量持續萎縮，短短八個月內減少156家。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於房仲業歇業退還營業保證金通常需時1至2年，因此家數變動與市場實際體感存在時間差；不動產經紀業家數減少，很有可能只是這一波房市降溫的初步反映，未來恐怕持續下修。

　　莊思敏表示，過去幾年受惠於低利率環境與資金熱潮，房仲業經歷了一段快速擴張期，但隨著央行重錘打炒房、銀行收緊房貸，投資客群大量離場，買賣雙方觀望態度濃厚，市場逐步回歸基本面。在缺乏成交量支撐、從業人數卻處於歷史高檔的矛盾下，從業人員面臨嚴峻的生存考驗。

　　此波盤整過程中，具備豐富實務經驗、專業能力與穩健財務體質的資深業者，仍有機會穩住腳步、靜待市場回溫；部分依賴投資客案源或資金對吃緊的門市，可能率先面臨退場壓力。原先有展店計劃的投資人態度也轉趨審慎，產業擴張動能同步降溫。

　　專家分析，未來房仲業的競爭，不再只是規模擴張，而是轉向「服務、效率、信任、專業」的全面比拚，唯有具備差異化服務與資源整合能力的品牌，才更有機會在競爭紅海市場脫穎而出。

　　此外，業者建議政府在引導房市「軟著陸」的同時，也應審慎評估政策對第一線產業的影響，以維持相關產業的穩定發展。

永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲公布內部最新店頭交易，3月成屋市場因工作天數較2月多，加上部分遞延買盤出籠，成交量月增20%~85%，若工作天數相同的去年同期相較，則年減9.9~15%，顯示市場動能回升有限，仍呈「量盤整、價緩跌」格局。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，與農曆春節落在2月相較，3月全國房市交易量大增85.1%；若以工作天數相仿的1月相比，今年3月旗下加盟店成交資料顯示，全國成屋市場買氣較1月減少6.1%，顯示在中東戰事加劇地緣政治恐慌下，雖然3月有央行微放寬第二戶房貸成數至六成，但整體交易量仍疲軟。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，當前房貸利率普遍站上2.5%以上，民眾購屋態度仍偏保守，讓整體交易量能相較去年同期仍出現小幅量縮。

中信房屋總經理張世宗指出，與去年同期相比，整體交易量仍縮減近一成，市場瀰漫觀望氛圍，不少購屋族選擇延後決策，靜待政策方向明朗。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安政策將於7月底截止，首購族積極搶在Q2上車。

　房市旺季到來，股市震盪，加上市場買賣雙方對價格認知仍存在落差，期待房價大幅修正氛圍濃厚，買氣未見起色，3月房仲門市交易量持續低迷，雖然較2月增加，但普遍較去年同期減少約1成。

　　房仲業者認為，美伊戰爭因素，與中央銀行理監事會政策動向為市場投下不確定因子，通膨將進一步牽動各國利率政策走向，也將間接影響後續房市表現。

　　據各大房仲業者自結3月門市交易量資料顯示，永慶房產集團月增 76％、年減7％；住商機構和工作天數相仿的1月相比量減6.1％、年減15％；台灣房屋月增62％、年增20.2％；中信房屋月增20％、年減 9.9％。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在利率短期內沒有下調空間、銀行授信政策未鬆綁的情況下，資金面仍是制約房市的關鍵因素，交易動能回升幅度有限，除了房市政策影響外，國際政經局勢亦成為關鍵變數，尤其近期地緣政治風險升溫，可能推升能源價格並推升通膨，將進一步牽動各國利率政策走向，也將間接影響房市表現。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，美伊戰爭加劇地緣政治恐慌，也讓房地產市場表現趨軟，不過蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。

　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，過國際戰事對市場的利空影響逐漸淡化，房市也將回歸市場自住需求，央行對自用族群釋出的友善訊號，年底選舉可望帶來利多期待，帶動市場對房市信心回升。

　　中信房屋總經理張世宗表示，央行信用管制適度的鬆綁有助於釋放購屋需求，也會對市場信心產生一定支撐效果。股匯市震盪，部分投資人股市獲利了結的資金，有機會轉向具備抗通膨特性的房地產避險，可望為後續交易動能注入回溫力道。