永慶房屋除了以透明、有效率的房產服務贏得臺灣服務業大評鑑的 服務金獎榮譽，更善盡社會責任，走入社區辦理房產知識公益講座， 保障民眾權益，贏得肯定。

　　永慶房屋2023年開始在雙北市舉辦「陽台補登公益講座」，提醒民 眾「陽台補登」的重要性。永慶房屋總經理吳良治表示，受限早期建 築法規，有許多40年以上房屋沒有登記陽台面積，但屋主不知道相關 法規，未補登陽台就出售房屋。台北市住宅單價動輒70萬元、80萬元 ，2坪的陽台若未補登，對屋主而言可能就是上百萬元的損失。

　　永慶房屋「陽台補登公益講座」迄今已於雙北地區舉辦320場講座 、走入345個里，服務近9,000人。

　　另外，近年來詐騙頻傳，高價的房產也成為詐騙集團的覬覦目標， 而且詐騙手法層出不窮。吳良治就分享五大常見的房產詐騙類型：一 、假屋主真詐財；二、假買方真騙屋；三、假行情騙低賣；四、假債 權真法拍；五、假中人真詐財。

　　吳良治指出，許多民眾對房產詐騙手法生疏之外，對於房產專業知 識不熟悉、再加上民眾普遍認為房產有登記，不易移轉，因此警戒心 不足，更加容易上當。因此，永慶房屋不僅率先響應內政部地政司及 雙北地政局政策，推廣「地籍異動即時通」服務，更於雙北市展開「 預防房產詐騙」公益講座，攜手政府示警民眾小心房產詐騙，買賣租 屋才安心。

　　吳良治表示，房仲是守護民眾房產安全的第一線，永慶房屋會持續 以誠實的精神和服務，守護民眾身家財產的安全。

素有服務業奧斯卡美名的「2024年臺灣服務業大評鑑」，3日舉辦 頒獎典禮，永慶房屋再次贏得「連鎖房仲業－服務金獎」，寫下12連 霸的傳奇紀錄，創造業界難以超越的「永慶障礙」！旗下經紀人葉爾 浩也因誠實、細膩的服務亦獲服務尖兵獎項，永慶房屋成為今年連鎖 房仲業的最大贏家。

　　2024年臺灣服務業大評鑑的評審表示，永慶房屋經紀人不僅提供完 整、透明的房市資訊，貫徹誠實服務理念；更利用科技工具進行精準 配對、快速掌握房市資訊、效率絕佳。成功為消費者打造誠實透明， 又有效率的購售屋體驗。

　　永慶房屋總經理吳良治分享，在孫慶餘董事長的領導之下，貫徹「 先誠實再成交」理念，把房子視作消費者的「家」，而不是賺錢的商 品，再加上房屋買賣涉及大筆金額，誠實提供消費者完整的房價和屋 況資訊，才能讓消費者安心、圓滿地將「房子變成家」。

　　因此永慶房屋以「誠實服務」和「科技工具」促進房價和屋況資訊 的透明、資訊取得的便利性，幫助消費者做出最適合的購售屋決策。

　　在「房價資訊」部分，永慶房屋領先政府與業界將成交行情揭露至 門牌，更由系統把關，確保經紀人無法選擇性揭露成交行情。為了顯 示永慶杜絕炒房、落實資訊透明、誠實服務的決心，永慶房屋更提供 業界唯一的「真房價保證」，宣示永慶房屋經紀人若未提供完整成交 行情，使消費者買貴或賣便宜了，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服 務費。

　　針對「屋況資訊」，永慶房屋除了提供「六大安心保障」，從產權 七審、價金履約、無屋齡上限的漏水保固、凶宅、高輻射建物、到高 氯離子建物，消費者都有保障。2024年更推出「誠實安心認證」，針 對「非短期交易、非凶宅、非輻射屋」提供獨家認證標章，主動揭露 消費者最在意的三種屋況資訊，亦提醒消費者永慶房屋提供不限屋齡 的漏水保固保障。完整回應消費者對誠實房價、真實屋況與售後安心 保固的多樣化需求。

　　永慶房屋更運用科技力，讓資訊不僅透明，更方便取得，永慶房屋 推出的「售屋房價即時算」，消費者只需要輸入永慶房屋服務區域的 房屋地址，便能快速取得社區或周邊近一年的成交行情，以及周遭銷 售中物件的開價，迅速掌握房屋行情。至於永慶房屋最新推出的「i 特助」服務，幫助消費者在Line上使用永慶的AI找房系統、新案通知 、實價登錄查詢、房貸試算等功能，大幅提升房市資訊查詢以及找房 的便利性和效率，也獲得評審盛讚。

　　吳良治表示，永慶房屋用誠實面對每一位消費者成家的過程，未來 也會持續從消費者的角度出發，不斷優化誠實服務和科技工具，為消 費者打造安全、滿意的購售屋體驗。

　　房市經過近一年買氣熱絡的快速去化，供給「缺貨」日益嚴重。樂 居網統計顯示，包括新建案及中古屋，整體市場待售存量約22.1萬戶 ，比去年同期高峰大減5.2萬戶，房價漲勢欲緩不易。

　　長期來看全台房屋待售存量的趨勢，2018～2022年間全台維持在1 8萬～23萬戶間，不過自2022年起待售存量快速攀升，房屋去化動能 薄弱，在平均地權條例上路修正案前的2023年5月達到近年高峰的27 .3萬戶，但修正案上路後，隨台股上漲、新青安政策推出，房屋快速 去化，待售存量幾乎以每月5,000戶快速減少，近一年來待售存量水 位降低超過5萬戶，供需結構更明顯往賣方市場傾斜。

　　永慶房產集團調查也顯示，去年第二季平均地權條例修正案上路前 ，房屋待售量年成長約大增1倍，第三季起新制上路後利空出盡，加 上新青安政策帶動買氣點火，第四季起各都會區待售量年增陸續轉負 ，如新竹供需更為吃緊，待售量已連續二至三季大減約3成。

　　業者指出，房市從去年下半年開始轉趨熱絡，短期內買氣增加，新 建案完銷比例大增，符合市場主流需求中低總價、小宅產品幾乎一進 案就有人加價接手，去化較緩慢多為中大坪數產品。而房地合一稅政 策、預售屋禁止轉售等政策推出，也造成供給閉鎖，屋主因房價大漲 希望等超過五年稅率20％再轉手，民眾對房市信心處於近年高點，使 屋主更惜售，致短期供需失衡。

　在樹林購屋首重交通動線附近，當地人的通勤習慣搭乘火車更甚於 捷運，因此以前後站附近為首選，不過前後站地區房價亦為樹林較高 的區段。

　　未來捷運萬大線捷運站周邊也是可以考慮的地點，不過留意此路段 設計為高架路段，若地點鄰近捷運線，則要考慮會不會正對高架以及 捷運行經的噪音問題，以社區背向座向的戶別為佳。

　　誠實金句

　　協助買賣雙方解決問題，資訊透明，保障交易安全。

樹林地區擁有全台旅運量第九大的樹林火車站，成為當地居民主要 的通勤工具，房價相對於鄰近的板橋、新莊、土城等地便宜，加上腹 地有限、新建案推出的數量不多，房價較具支撐性，鄰近前後站、總 價為1,000萬～1,200萬元的二房產品，以及1,500萬～1,700萬元的三 房產品，成為最熱銷產品。

　　永慶不動產樹林保安復興加盟店店長朱忠順表示，樹林地區主要可 以區分為前站、後站以及樹林中學至中華路的中華地區，其中前站的 溪洲地區部分行政區屬板橋，目前預售市場如溪洲公園旁「樂富家」 、太順街「舜記福砌」，以及保安街先建後售完銷案「鼎富佳樂」， 在建中的米蘭系列「敦美」等案，房價多站上5字頭，也有籌備中的 新案打算開價6字頭。

　　新案價格站上5字頭，也帶動條件較佳、屋齡10年內的中古屋房價 站上5字頭，舊大樓產品則大約在每坪45萬，公寓產品則約每坪30萬 出頭。由於房地合一稅的高稅率造成閉鎖效應，最受市場所歡迎的屋 齡為五年內的房屋，供給量變得相當稀少，也帶動了房價的上漲。

　　朱忠順表示，雖然樹林地區房價站上了5字頭，不過相對於鄰近的 土城、板橋、新莊等地區，房價仍相對便宜一些，例如土城及新莊副 都心預售案已上看7字頭，板橋新站及新埔多已達到8、9字頭，普遍 有2成的價差，吸引不少台北市及鄰近城鎮的客源移居樹林，買盤有 不少為8年級生的首購族。

　　交通動線也是吸引外地客移民的主要因素，樹林區有樹林、南樹林 及山佳三個火車站，其中樹林站是全台運量第九大的火車站，又為東 幹線的終點站，班次十分密集，通勤往台北車站僅需17分鐘，成為當 地人主要的大眾交通工具，而規劃多年的捷運萬大線日前動工，未來 可連結台北市萬華及新莊迴龍，交通路網更為便捷，也使當地居民對 房價更加有信心。

　　此外，樹林防洪三期、樹林三多里地區機五周邊二處整體開發地區 都市計畫專案通盤檢討，未來合計將釋出大約200公頃的土地，將釋 出更多土地來改善樹林土地供給少的問題，加上新北市府將啟動「新 訂大柑園地區都市計畫」，未來有機會規劃面積600公頃的產業園區 ，使得樹林房市長線看好。

　　過去一年台股上漲逾6,000點，房市迎來台股35年來最強資金行情 ，預售屋市場量價齊噴，不僅單月預售屋交易量超過1.3萬件、交易 金額超過2,000億元，七都平均預售屋總價更飆上歷史新高，新北市 突破2,000萬元大關，新竹也逼近2,000萬元，過去一年各地預售屋平 均總價普遍上漲逾百萬元，相當於每個月每間預售屋以超過10萬元的 幅度在上漲。

　　永慶房產集團分析實價登錄資料顯示，七都預售市場除台北市總價 波動較小外，其餘六都都有明顯上揚，新北市從三年前約1,500萬元 ，至今年第一季已突破2,000萬元；桃園三年前不到1,200萬元，如今 站上1,400萬元；新竹、台中三年前均約1,300萬元，如今已分別逼近 2,000萬、1,800萬元，南、高二都也從未及千萬，雙雙上漲至近1,3 00萬元。

　　如果以近一年預售屋總價增加幅度來看，雙北市均增加逾300萬元 ，桃園、台中、高雄均增加逾100萬元，過去房價漲勢較兇猛的新竹 、台南則漲勢放緩，在百萬元以內。

　　以單價來看，七都預售屋第一季普遍達到歷史高點，台北市站上每 坪120萬元，新北市自2022年突破5字頭，上季已達每坪58.7萬元，向 6字頭邁進，新竹及台中分別在過去一年多來陸續站上4字頭，上季分 別為每坪45.8萬元、44.9萬元，桃園、台南、高雄亦在過去一年多來 ，從2字頭站上3字頭。

　　房地產業者指出，過去幾年預售市場建商以低首付及縮小坪數等策 略，降低進入門檻、控制總價帶，即使因為地價及營建成本高漲，帶 動單價上漲，不過總價及付款壓力相對不大，近一年多來台股上揚帶 動整體資金熱潮，台股資金轉換成支撐房市的重要動能，預售案場場 也逐漸看到股市投資獲利的買盤，購買力提升也使預售屋總價明顯上 揚。

　在屏東高鐵特定區、及「買屏東」等多項因素驅動之下，屏東市的 大樓建案預售，每坪開價都已3字頭起跳，蛋黃區漲勢同樣凌厲，1年 前，每坪不到30萬元，現在的預售大樓開價已達35萬到36萬元了，漲 幅至少17％，5年以內的中古屋，平均每坪介於22萬到26萬元，也比 1年前的每坪18萬到22萬元，漲逾18％。

　　永慶不動產屏東站前加盟店東徐大順表示，屏東市5年以內的中古 屋，今年續漲，平均每坪成交價介於22萬到26萬元之間，比1年前的 平均每坪18萬到22萬元，上漲18.18％～22.22％，例如「鑽石印象五 期」，客人去年每坪20萬元買進之後，今年以每坪23萬元售出，至於 屋齡高於5年的中古屋，漲幅更大。

　　徐大順指出，新屋漲勢更凌厲，近一年實登價格在每坪30萬到32萬 元的「萬吉閱山」，3年前預售階段，大約只有每坪20萬元，階段一 路調高售價之後，上漲幅度已達50％到60％，中洲種子聖殿則從17. 5萬元，翻倍漲至35萬元。

　　他說，位於屏東市的大樓預售案，目前大約20個以上，平均開價在 每坪26萬到32萬元之間，市中心的蛋黃區預售案，開價更達每坪35萬 到36萬元，比1年前的每坪不到30萬元，漲逾17％到20％左右。

　　徐大順認為，屏東市房市持續夯熱的原因之一是，屏東市並非七都 ，未受政策打房影響，此外，屏東市房價相對便宜，吸引許多來自高 雄市大寮、鳳山和大社的居民，跨越高屏溪購屋，另有部分購屋客來 自台南。

　　他表示，雖然屏東市大樓每坪單價拉升，但在小坪數、總價受控之 下，新青安房貸讓許多年輕人負擔得起，更何況還有5年寬限期以及 利率補貼，讓許多家長和年輕人，決定購屋的思考期更短了。

　　屏東市房產夯熱的另一個因素是，屏東高鐵特定區的重大公共建設 。

　　徐大順表示，屏東縣政府為了高鐵設站屏東，及擴大高科技產業發 展布局，在屏東市六塊厝的都市計畫面積約307公頃，已在今年4月3 0日獲得內政部審議通過，區內的屏東科學園區、屏東科技產業園區 擴區、屏東運動休閒園區、屏科實驗中學等，都陸續上膛，將為未來 的屏東市房市發展，持續提供充沛的養份。

房市買氣暴衝，六都地政局昨（3）日發布5月買賣移轉棟數，合計達2.6萬棟，不僅月增17.1%、年增率更達25.6%，創11年來同期新高；累計前五月移轉量約達11.2萬棟、年增約三成，同寫11年新猷。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月六都買賣移轉棟數年月雙增，並創近11年同期新高量，主因今年上半年台股再創新高，加上市場游資充沛，且科技業又受AI產業蓬勃發展帶動，企業購廠效應、園區新貴購屋置產內需拉動，再加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策持續催動首購族進場，低總價宅、科技園區宅成為都會區房市買氣的雙引擎。

5月六都買賣移轉棟數，均較4月呈現雙位數成長，整體月漲幅約17.1%；與去年同期相較，以南二都年增逾45%表現最搶眼，台南市5月移轉量為2,843棟、年增45.6%；高雄市交易量達5,194棟、年增47.3%；台中市移轉棟數也有4,918棟、年增21.4%。不僅台南市、台中市雙雙刷新縣市合併14年以來的5月同期新高，高雄市更創下史上單月最大交易量。

5月台北市買賣移轉棟數為2,966棟、年增16.2%，新北市移轉量為6,636棟、年增19.3%，桃園市單月交易量也有4,276棟、年增14.8%，北市寫下近24個月單月新高，新北市也創近29個月以來最大量。

總計5月、前五月六都買賣移轉棟數，同步寫下近11年來的同期最大量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了房市交易穩定暢旺外，5月工作天數比起4月多出15%，也反映在移轉棟數上。

大家房屋企劃研究室主任賴志昶分析，全球AI議題竄起，帶動今年台股衝上2萬點，而熱錢效應也從股市蔓延到房市，尤其南二都在台南科學園區、高雄路竹和橋頭科學園區，以及楠梓加工區、仁武產業園區等所形成的南部半導體S廊帶下，產業進駐帶動周邊房市需求，都是南二都表現亮眼關鍵。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號在三顆綠燈後亮出第1顆黃紅燈，在國內經濟、景氣表現佳，出口持續暢旺，內需動能穩健成長，加上台股持續維持2萬點以上高檔，以及國內熱錢多、市場對通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求持續穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。

　　房市交易穩定暢旺、交屋規模高檔，各都會區5月建物買賣移轉棟 數紛創近期新高，六都合計2.68萬棟，月增17％、年增26％，創下近 11年來同期新高。不過去年下半年基期高，加上面臨美國大選、國內 房市熱恐引起中央銀行出手加重調控力道等變數，市場預期，下半年 移轉棟數年增率將會大幅收歛。

　　全台六都5月交易幾乎都創近期最大量，台北市為近24個月新高， 新北市為29個月新高，中南部都會區5月交易更搶眼，高雄市首次突 破5,000棟、年增高達47％，創下縣市合併以來單月最大量，台南2, 843棟、台中4,918棟，雙雙刷新縣市合併14年以來的同期新高。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月行政作業天數較4月 多，加上股市創新高、熱錢充沛，科技業受AI帶動，企業購地擴廠及 園區新貴購屋置產的信心強，新青安持續催動首購族進場，使低總價 產品、園區房市，成為推動交易動能的雙引擎。

　　買氣已延續近一年榮景，購屋需求相當程度消化，低總價供給步調 跟不上去化速度，供不應求愈來愈明顯，房價走高拉長買方猶豫期， 下半年留意景氣轉變。

　　以前五月來看，六都買賣移轉累計11.2萬棟、年增30％，同樣也創 下了近11年的最大量，其中南台灣房市火熱，台南、高雄前五月年增 率將近4成，其餘四都年增率均在23％以上。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號在三顆綠燈後亮 出第一顆黃紅燈，景氣穩定復甦、出口持續暢旺，內需動能穩健成長 ，及通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求穩健，房市交易欲小 不易，上半年交易量應可樂觀看待。

　　大家房屋企劃研究室主任賴志昶表示，下半年多國大選，全球政經 局勢詭譎多變，國內通膨、房市過熱等因素，是否觸動央行敏感神經 引起各界議論，也為房市後勢能否持續熱絡投入變數。

　　汐科商圈以汐科火車站為中心，通勤族搭乘台鐵至南港車站僅需約 5分鐘，而房價與東湖及南港地區有明顯落差，吸引不少在台北市內 湖、南港工作的通勤族移居，基隆捷運計畫日前獲行政院核定、捷運 汐東線去年招標發包並開始動工，二大交通建設拍板，專家看好，將 使汐科地區成為未來明日之星。

　　永慶不動產汐止行政中心加盟店店經理謝致遠表示，汐科商圈除了 汐科火車站，也有大同路及新台五路二大主幹道以及國一、國三等交 通路網連結大台北地區，近二年房市量縮價揚，帶動房價上揚主要力 道，在於二大交通建設拍板。

　　原為汐止民生線的汐東線，與基隆捷運整合後，大同路重疊二個軌 道系統為一個，減少道路交通與路寬不足問題並便利民眾轉乘，同時 讓基隆捷運共用社后機廠。另外，汐止東湖段原僅通往東湖，與基隆 捷運線整合後，可多一選擇通往南港，對汐止居民提供更便利的交通 服務。

　　謝致遠指出，過去汐止有淹水問題，在員山子分洪道完成，加上周 邊如東方科學園區等辦公大樓林立，遠雄「Utown」完工後除了吸外 大型企業進駐外，商場也提供了餐飲、娛樂、購物等商業機能，帶動 居住需求提高，汐止居民盼了20年的捷運建設定案，捷運汐東線在汐 科商圈有SB14汐科站、SB15區公所站二個站點，在發包動工後，帶動 周邊房價明顯上揚。

　　謝致遠表示，在房地合一稅推出前後到新冠肺炎期間，汐止房市供 過於求，在交通建設拍板後，供需漸平衡，房價開始明顯上漲，近三 年房價漲幅約在2成。

　　過去汐止房價僅東湖一半，不過近年隨汐止房價上漲，拉近兩者的 價差，東湖中古屋房價約在每坪70萬～90萬元，新案房價每坪90萬～ 110萬元，汐科周邊新案指案，如文心建設大同路案、宏盛建設行政 中心旁的推案，房價都已站上7字頭。

　　中古屋方面，汐科以國泰、潤泰二大建商所興建的社區指名度最高 ，房價約在每坪55萬～60萬元，其餘行情約在5字頭，小坪數產品單 價會高些，二房加車位總價約在1,200萬～2,000萬元，三房加車位總 價約1,800萬～3,000萬元。

房市續熱，各大房仲業者旗下門市自結5月交易量大增，普遍月增 1～2成、年增3～4成，寫下近四年同期最高紀錄。房仲業者指出，民 眾對於房價上漲預期仍在，帶動成屋與預售市場同步熱絡，接下來要 觀察6月央行理監事會議動向。

　　根據各房仲業者自結5月業績統計顯示，永慶房產集團月增9%、住 商機構月增7.1％、台灣房屋集團月增13.1％、中信房屋月增20.6％ ，普遍較4月因連假效應、銷售旺日較少的4月交易量成長。

　　房仲業者觀察，自去年下半年來回升的買氣，股市表現佳、通膨預 期、新青安房貸政策助攻等因素，帶延續連續超過三季的熱絡；與景 氣低迷的去年同期相較，則有24～46％的成長。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月台股表現佳、消費者信心 增強，新青安激勵購屋需求上升，看屋量成長約一成，自住族群以中 低總價、二房產品為首選，財富實力相對雄厚的中高資產族群也將資 產配置轉向房市。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月不僅首購族買氣穩定， 總價2,500～5,000萬的交易量也增溫，反映換屋族也有出籠跡象。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在通膨預期心態下，擔 心「晚買會更貴」，帶動交易熱絡，不過接下來電價再調漲導致物價 波動，兩岸議題多少影響高資產族的布局心態，仍可能為下半年的房 市走向投下變化球。

永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲5月旗下各店頭交易出爐，5月各家成交量較4月成長7.1%~20.6%，更比去年同期大增24.1%~46%，顯示民眾購屋意願續強，讓成屋市場交易暢旺。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖然5月總統就職，市場有地緣政治緊張預期，不過台股屢創新高，加上國內經濟表現佳，尤其熱錢充沛環境下，不僅自住客持續進場，置產客也在通膨預期心理入場，讓房市買氣居高不下，5月各家業者門市交易均較4月有7.1%~20.6%不等的成長表現。

大家房屋企研室公關主任賴志昶認為，目前房市在一手新屋、二手成屋買氣儼然過熱下，需注意6月央行理監事會議是否會出現升息，或是進一步抑制市場的措施。

據永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲5月旗下各店頭交易資料顯示，5月各家成交量不僅月增7.1%~20.6%，年增率更有24.1%~46%不等成長幅度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德示，今年5月全國門市交易量最多以總價1,000~2,000萬元為大宗，顯示首購買氣穩定，不過觀察總價2,500~5,000萬元交易量也出現增溫趨勢。

永慶房產集團發布最新房價指數，今年第1季七都大樓房價指數漲勢再起，其中桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過一成，新竹縣市近五年更是每年都有雙位數的漲幅。

永慶房產集團與政大不動產研究中心合作，整合永慶房產集團全台超過1,700家門店的成交資料，每季發布最新房價走勢。根據統計，2023年第1季七都都會區房價指數漲幅雖出現短期回落，但今年第1季七都房價漲幅明顯成長，尤其新竹縣市以年漲幅17.8%位列七都之冠。

近年新竹縣市第1季的年增幅，每年都有雙位數的成長，包括2021年年增10%，2022年30%，2023年16%，2024年仍保持在17%，另外，桃園、台中、高雄房價漲幅也有一成左右，新北年漲約7.3%，台南6.7%，漲最少的為台北市4.8%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年台灣經濟表現亮眼，景氣對策燈號連三顆綠燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫，加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使台灣房市再度出現一波熱潮。

郭翰指出，從2023年下半年至2024年上半年，隨著台灣景氣加溫、股市熱絡的樂觀情緒，帶動台灣整體房市熱度，雙北大樓、公寓房價指數也跟著齊漲。

針對雙北房價走勢，郭翰指出，新北因有不少新興重劃區正如火如荼的建設新房，再加上營建成本近年來不斷攀升，使預售屋的價格屢創新高，也帶動整區中古屋產品價格，使當地大樓、公寓房價指數漲幅較顯著。

台北的房價則位處高基期，部分購屋族群也已無法負荷，使房價指數漲幅沒其他都會區大，不過台北公寓已從2023年第1季的-1.3%，成長到2024年第1季的4.7%，值得持續關注公寓房價未來漲勢變化。

值得注意的是，台北市近年來大樓、公寓房價指數漲幅近乎一致，但是2021年第1季公寓指數卻比大樓漲幅多了2.3個百分點。郭翰表示，台北市政府2019年10月修正發布「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，因此屋齡偏高的公寓成為最大受益者，帶動當年公寓交易量成長、以及公寓價格的明顯抬升。

　　資金持續湧入房市，第一季預售屋市場大爆發。據統計，第一季全 台預售屋交易量達3萬件，較去年同期成長超過1倍，總銷金額5,019 億元，年成長124.8％，創下歷史新高，其中高雄受惠房價相對低檔 及台積電投資題材，表現最為突出，交易量年增近2倍，總銷金額年 增幅更達到238.8％。

　　永慶房產集團統計近五季全台預售市場發現，去年第二季因平均地 權條例修正案上路前的提前上車潮，交易量達3萬件，去年第四季也 因房市買氣持續復甦、購屋信心回升，單季交易量重返3萬件。

　　今年第一季在台灣經濟復甦力道持續增強，景氣對策燈號連亮三顆 綠燈，股市站穩2萬點，市場資金充沛下，催動預售市場活絡，使今 年第一季交易量續站3萬件，包括台北市、新竹、台中、高雄交易件 數均較去年同期倍增。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然民眾房價負擔能力未明顯 成長，但在熱絡的市場氛圍下，依舊帶動房價的漲幅，雙北、台中、 高雄第一季預售屋平均總價均出現雙位數的漲幅，全台平均漲幅亦達 11.8％，在交易量和房價的雙雙成長下，也猛烈推升預售屋總銷金額 ，今年第一季全台預售市場的總銷金額突破5千億元大關，創歷史新 高。

　　其中，全台又以高雄買氣成長最為驚人，去年第一季預售屋1,478 件，之後逐季成長，今年第一季已達4,421件，年增199.1％，總銷金 額更衝上566.1億元，年增238.8％，光今年第一季交易金額就達到去 年全年的一半以上。

　　陳金萍表示，在七都中，高雄預售屋價格相對低檔，遠遠落後於雙 北、桃竹及台中，高雄楠梓、橋頭均設有科學園區，產業發展看好， 帶動房市熱絡。加上台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多消息，吸引 長期投資、置產族群踴躍進場。

永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計七大都會區近一年房屋平均單價在50萬元以下，房價年漲幅前十名的行政區。其中桃園市龜山區以漲幅16.8%居冠，新北市共有四行政區上榜，房市潛力較佳。

永慶研展中心副理陳金萍表示，近幾年中央、地方政府積極推動各地區均衡發展，以往相對偏遠區域不僅交通、公共建設逐漸完善，也因基期較低的價格磁吸人口進駐，當地需求、房價明顯走揚，成為房市潛力股。

其中桃園市龜山區以16.8%漲幅，成為七大都會區房屋平均單價50萬元內漲幅第一行政區。陳金萍指出，龜山區地理位置優越，緊鄰新北市成為許多「脫北族」首選地區之一，近年來A7重劃區討論度居高不下，也帶動當地房市表現。

桃園市楊梅區漲幅13.8%居第二，2024年第1季住宅單價18.2萬元，1字頭房價是此次統計中房價最親民的行政區。陳金萍表示，楊梅區擁有四座火車站，也有多條交流道，交通機能完善，吸引大批願意「以時間換取價格」的民眾進駐，因房價基期較低，漲勢相對明顯。

此次統計中，新北市共有四個行政區上榜，分別是林口、汐止、三重及新莊區。其中又以林口區漲幅12.0%最大。陳金萍表示，林口、汐止區過去因地理位置較偏僻，交通建設尚未到位，買氣不如蛋黃區熱絡，但近幾年來區域發展快速，交通建設逐漸完善，加上「比價效應」效應，逐漸受到首購小資族青睞。

林口區第1季房價較去年同期上漲12.0%，汐止區有10.5%漲幅。陳金萍補充，汐止區未來有基隆捷運與捷運汐東段開發，為當地房市再添一大利多，後市可期。

至於三重和新莊區，陳金萍表示，這兩區一直都是新北市交易熱區，近年重劃區陸續開發，市場挹注大量新屋，吸引不少北市客與在地客群購屋，讓三重與新莊區年漲幅達10.0%與9.7%。

除了98億元業績創下新紀錄外，永慶加盟四品牌第一季聯賣業績達 39億元，比去年同期多出1倍。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志 成表示，永慶房產集團長期推動「聯賣」，打破傳統房仲業單打獨鬥 的服務模式，以合作替代競爭，為台灣房仲產業打造良性生態。

　　經過不斷地修正、優化規則，現今已發展出一套完整的共通規範， 並且我們整合集團科技優勢，開發「房仲聯賣平台」，提升房產交易 效能、降低紛爭。

　　有了「房仲聯賣平台」的輔助，讓聯賣作業更即時、也更公開透明 。對加盟店來說，聯賣能跨越原本的服務範圍，共享系統內14萬筆以 上案源，讓經紀人省下開發時間，提高對消費者的服務效率。而對消 費者而言，只要委託一名經紀人，就享有永慶集團全台上千家加盟店 、2萬多名經紀人的服務，快速成交。

　　在近4成聯賣率的加持下，帶動永慶加盟四品牌今年第一季聯賣成 交件數超過5,800件，年增逾7成，單店聯賣業績也增加8成，以「團 隊合作替代單打獨鬥」的服務模式，的確創造了加盟店、經紀人、消 費者多贏的局面。

　永慶房產集團績效持續突破新高！永慶不動產、永義房屋、有巢氏 房屋、台慶不動產加盟四品牌，今年3月以44億元業績突破歷史紀錄 ，今年第一季也締造高達98億元業績，較去年同期大增67％，成交件 數超過1.5萬件，雙雙創下單季新高。

　　身為台灣最大房仲集團，永慶房產集團全台已突破1,700家店、2. 7萬人，今年第一季新展店數超過55家店，其中成立未滿三年的「永 義房屋」就占21家店。在創辦人暨集團董事長孫慶餘的帶領下，永慶 從直營到加盟皆落實「先誠實再成交」，力行把已知房屋所有資訊、 誠實告知消費者，協助買賣雙方達成買賣屋決策，這樣的堅持，也反 映在持續突破新高的績效上。

　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶自許為誠實房仲 ，這個誠實房仲已經從當年的一滴清流，躍升為市場主流，永慶加盟 四品牌今年第一季的成績可以看到，已經有35家店季業績突破3,000 萬元，甚至已誕生15位「千萬業績經紀人」，凸顯出消費者對永慶品 牌的信賴與肯定。

　　此外，身為科技房仲先驅，永慶房產集團目前擁有超過300人的數 位與資訊團隊，致力打造更安全高效的房產交易平台，莊志成表示， 去年底推出升級版的〈i智慧Pro〉，將過去各獨立的系統進行整合， 更方便的是，即使人不在店裡，只要用手機就能連線使用，店東長可 以隨時掌握店務及人員狀況，經紀人也可以善用系統進行績效和行程 管理，事半功倍。

　　加上〈i學苑〉線上學習平台，提供各種房產知識、系統教學、房 市概況分析等線上課程，協助店東培育房仲菁英，拼出亮眼成績。

　　另一方面，永慶加盟總部持續舉辦各種訓練課程，獲得店東長與經 紀人一致好評。像是已經接連舉辦三個場次的「擴大事業版圖」研習 會，由集團內的店東無私分享自身的成功經驗與經營管理know-how， 打造共好共享的加盟文化；「房仲經營管理師」課程則聘請外部專業 講師，搭配集團內部高階主管，分享市場趨勢、行銷與經營策略等， 自2019年開辦以來場場爆滿，積極幫助加盟店提升業績、拓展事業版 圖，用行動實現「幫加盟店賺錢」的承諾。

　　有了加盟總部完善的資源，助攻永慶加盟四品牌第一季業績達到1 ,500萬元以上的店數有將近160家店，達3,000萬元以上的有35店，還 有四家店業績達到5,000萬元以上，超越許多店一整年的業績。

　　在個人業績部分，季業績「突破300萬元的經紀人」則有超過380人 ，「突破500萬元的經紀人」逾80人，「突破1,000萬元」多達15人， 顯示永慶房產集團是最強創業平台，也是經紀人最佳發展平台。

　　莊志成表示，今年國內景氣穩定，出口、消費信心回溫，推升民眾 購屋信心，加上新青安優惠貸款續行，促動首購族加快購屋腳步，下 半年房市買氣預期將持續延燒，今年績效亦可望逐季成長，永慶房產 集團接下來也持續拓展版圖。

六都4月買賣移轉棟數昨（1）日出爐，單月六都建物買賣移轉棟數約2.29萬
棟，月減僅0.7%，而年增幅高達43%；累計前四月移轉量達8.57萬棟、年增
31.4%，創2012年以來、近13年同期第三高紀錄，顯示房市買氣熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月雖有清明連假影響，惟受到通
膨預期與股市2萬點信心鼓舞，加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新
青安貸款）」優惠購屋政策助攻，讓今年以來房市買氣持續。

不過，由於去年上半年房市受《平均地權條例》新修法衝擊大，在比較基期較
低，年成長幅度易大幅拉高，預估今年下半年移轉棟數年增率大增情況就會開
始收斂。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，自住、置產當道，加上部分縣市新屋交屋
潮拉抬交易量能，讓六都4月交易量較3月僅微幅量縮0.7%，基本上跟3月相比
是持平。

據六都地政局昨日公布的最新資料顯示，4月六都買賣移轉棟數約達2.29萬棟，
呈現月減0.7%、年增率43%；累計今年前四月六都移轉量達8.57萬棟、年增
31.4%，創2012年以來、近13年的同期第三高紀錄。

以各都會區來看，與3月相比，4月六都移轉量以高雄市、新北市、台中市表現
突出，又以高雄市、新北市月成長率各達9.5%、5.7%最亮眼。台中市月增
2.1%，桃園市、台北市、台南市則較上月各衰退6.6%、7.8%、16.1%。若與去
年同期相較，六都均有逾25%成長力道，又以高雄市、新北市年成長率各達
59.7%、55.1%最耀眼。

陳金萍指出，高雄市4月移轉量較3月逆勢成長，主因左營、楠梓區有新屋交屋
挹注，讓單月交易量達4,202棟寫下2021年12月以來的28個月新高紀錄。

陳金萍指出，國內景氣燈號連亮三顆持穩的綠燈，在景氣回溫且與轉趨熱絡的
黃紅燈僅2分之遙，內需動能穩健成長，各預測機構上調今年台灣經濟成長率，
而房市在買方受通膨影響，對未來房價預期心理，以及新青安優惠房貸支撐，
自住、長期置產客戶成為目前房市主力。

她強調，在不動產市場需求不墜，且短期政經局勢穩定、無房市政策干擾，第2
季買氣可望延續，今年上半年交易量仍有年增二成的機會。

　4月工作天數較少、加上房價處於高檔、持續擴量的買氣回歸穩定 ，六都4月買賣移轉棟數2.29萬棟，月減0.7％、年增43.3％，房仲業 者指出，去年上半年受到平均地權條例即將上路影響，交易量基期較 低，今年呈現量價齊揚，預期下半年移轉棟數大幅年增狀況，才會開 始收斂。

　　根據六都地政局1日公布4月買賣移轉棟數顯示，與3月相較，新北 、台中、高雄均有個位數成長，高雄4,202棟更創下28個月以來新高 ；與去年同期相較，新北年增率超過5成，高雄更逼近6成。

　　以前四月來看，前四月買賣移轉棟數合計8.58萬棟，年增31.4％， 創下自2012年來、13年來第三高紀錄，僅次於2013年與2022年，房市 表現仍處高檔，買氣火熱。其中又以南台灣二都成長最多，台南及高 雄均有37％的年增率，反應近年大量推案、銷售率不錯的預售屋進入 交屋高峰期，帶動南台灣房市交易成長。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，3月房市交易狀況熱絡，反 映到4月移轉棟數上，受到通膨預期與股市兩萬點信心鼓舞下，加上 新青安房貸仍協助年輕人購屋帶動買氣，上半年一直維持熱絡的交易 市況，不過去年交易「上冷、下熱」下半年起交易回溫，預料今年下 半年移轉棟數大幅年增狀況就會開始收斂。

　　就房仲門市交易實務面來看，4月房市還是維持熱絡在新青安的帶 動下，總價1,000～1,500萬元已是六都熱門的購屋總價帶，二手市場 供給量縮加上一手案價格推升，房市還是沒有降溫的跡象。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣持續回溫，內需動能 穩健成長，各預測機構上調今年台灣經濟成長率，房市在新青安優惠 貸款續行，以及通膨預期的狀況，購屋需求不墜，自住、長期置產仍 是目前市場主力，短期內政經局勢穩定，且沒有房市政策干擾，第二 季房市買氣可望延續，上半年交易量仍有年增2成的機會。

永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲4月旗下各店頭交易出爐，受到清明連假、地震不斷、5月報稅季財務調配等影響，4月交易量多較3月減少4.5%至10%，但較去年同期增加16.4%至30.4%，房仲指出，4月量能低於3月，但整體買氣算不錯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，目前房市逐漸進入「進案難」、「議價難」的兩難窘境。「進案難」主因小宅去化快，但市場供給有限，可售物件進案速度慢；「議價難」是小宅買氣佳，賣方對價格堅持，買方難以議價，導致近期成交速度放緩。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，成屋市場陷入進案難和議價難的壓力，區域市場很容易出現「無案可賣」的狀況。

中信房屋總經理張世宗分析，原物料持續上漲，消費者對未來房價上漲有預期心理，買方出手轉趨積極。雖然4月買氣不如3月，惟整體量能有撐，顯示基本盤仍強。張旭嵐認為，下半年進入全球選舉年、地緣政治風險升高，房市熱度能否延續，有待觀察。

根據永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲4月旗下各店頭成交數據顯示，各家業者交易量與3月持平或衰退4.5%至10%，但較去年同期成長16.4%至30.4%。

以六都來看，住商機構數據顯示，台北市月減15.8%、年增28.0%，新北市月增11.3%、年增11.5%；桃園市月減11.2%、年增18.7%，台中月減22.1%、年增4.7%，台南月增6.9%、年增26.8%，高雄月減8.5%、年增3.4%。4月新北市、台南市表現相對較強。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，4月地震不斷，影響屋齡較老的成屋交易。張旭嵐指出，5月進入報稅季，部分購屋族基於財務分配調節考量，放緩購屋腳步。