頂新魏家重振在台版圖，低調耕耘逐步看到成果。味全龍剛奪下職棒總冠軍，頂新二董魏應交旗下成美創投接著出手承接台北101股權，從球場到台灣地標，接連的好彩頭，為魏家再造昔日榮光增添想像，下一步也引起各界矚目。

魏家多年前深耕大陸食品市場有成，「康師傅」品牌的成功兩岸共同見證，讓頂新集團成就食品帝國霸業。2009年，頂新大舉回台投資，曾投入約70億至80億元取得台北101約37.17%股權，但其後因歷經食安風暴，2018年全數出售。

睽違八年，頂新魏家再度買回101持股，業界認為，投資101不論在當時或此刻，都堪稱返台布局的重要象徵，101股權重新回到魏家投資版圖，也象徵魏家未來在台灣可能還有新布局的動作。

此次回歸，適逢棒球事業收成。味全龍26日擊敗中信兄弟，拿下隊史第六冠、復出後第二冠，四場主場票房及周邊商品收入估計突破2億元。老大魏應州賽後感謝球迷一路相伴，也期待創造更多值得驕傲的時刻。

此外，頂新集團食品本業同步調整。味全去年由徐文芳接任董事長，推動通路開拓、核心品牌經營及數位轉型，今年持續投入新品研發、深耕台灣。龍隊封王後，味全隨即串聯全聯、大全聯等通路推出優惠，將球場熱度延伸至消費市場。

連結近期動作觀察，魏家正透過食品、職棒與指標資產，重新累積在台事業能量。此次魏應交表態以財務投資人角色參與101、尊重泛公股經營團隊，也讓重返地標成為這波布局最醒目的一步。

頂新魏家砸百億，重返台北101。台北金融大樓（台北101）股東台灣伊藤忠投資昨（27）日申報，擬將所持17.27%股權全數轉讓予頂新集團二董魏應交旗下成美創投，若以最近一次股權交易每股價格38.72元回推，投資規模近百億元。

頂新魏家退出八年後，可望再度成為台北101最大單一股東。對此，台北101、頂新昨先後證實此事。

台北101表示，歡迎新股東加入；魏應交則表明，以財務投資人角色支持泛公股經營團隊。

這筆交易將讓伊藤忠出清台北101持股，也使台北101今年繼宏泰集團斥資86億元入股後，再迎本土資金大舉進場。不過，泛公股持股仍過半，持續掌握經營主導權。

根據股權轉讓事前申報，台灣伊藤忠投資採「洽特定人」方式，將2億5,393萬486股全數轉讓予成美創投，預定轉讓後持股歸零。

此次申報未揭露成交價格，若以今年初宏泰集團承接的每股價格38.72元推算，總投資金額約98.3億元，對此，頂新集團表示，實際交易細節仍以雙方交易條件與公告為準。

魏應交辦公室表示，魏應交看好台北101長期發展，未來將秉持財務投資人角色，支持並充分尊重泛公股主導的經營團隊，期盼與全體股東攜手，見證台北101持續穩健成長。

台北101也表示，尊重伊藤忠調整持股決策，感謝其投資期間的參與及貢獻，歡迎成美創投加入股東行列，未來將持續推動公司成長，為股東與社會創造長期價值。

穩定獲利與配息，是台北101吸引長期資金的重要基本面。2024年稅後純益25.67億元，2025年進一步增至28.43億元，每股純益1.93元，營收66.36億元，營收、獲利同步創高；去年商場營業額另突破240億元，登上全台百貨單店店王。

公司今年配發現金股利1.74元，若以每股38.72元估算，現金殖利率約4.5%。

回顧股權變化，伊藤忠2018年接手頂新約37.17%股權。去年3月，六大泛公股金融機構以每股38.7元，承接伊藤忠及西松台灣釋出的股份，總金額94.52億元，台灣伊藤忠持股由32.14%降至17.27%。今年2月，宏泰旗下呈達投資、宏泰人壽，再以每股38.72元、總價約86億元，標得中聯信託約15.1%股權。

成美創投若完成受讓，將與宏泰成為兩大民股，後續董事席次安排受到關注。

頂新與台北101的淵源始於2009年，魏家以約70億至80億元陸續取得37.17%股權。2014年食安風波後決定出售，最終於2018年以6.65億美元（當時約新台幣202億元）轉讓予伊藤忠。如今魏應交再透過成美創投承接剩餘股份，台北101股權版圖將再度改寫。

　　台北101金融大樓27日公告申報股權轉讓，台灣伊藤忠持有17.27％台北101股權將賣回頂新魏家，由二董魏應交的成美創投接手，也將使頂新集團暌違八年後重回台北101，並再度成為單一最大股東，台北101明年的董事席次、經營權變化成為關注焦點。

　　財政部表示，尊重民股股東交易，公股仍持股過半有主導權，會維持整體營運並嚴格遵守公司治理，希望與新股東共同推動公司穩健成長。

　　台灣伊藤忠去年已以每股38.7元、總金額94.52億元出售約16.6％的台北101股權，由合庫銀、一銀、華南金、兆豐銀、彰銀、臺企銀等六家泛公股承接持股，剩餘17.27％股權於此次出清賣給頂新魏家二董，據估約有百億元入袋。

　　魏應交辦公室也發布聲明表示，魏應交看好台北101的長期發展，未來將秉持財務投資人的角色，支持並充分尊重泛公股主導的經營團隊，期盼與全體股東攜手，一起見證台北101持續穩健成長。

　　台北101金融大樓則在27日申報股權轉讓，並回應感謝伊藤忠公司於投資期間的參與及貢獻，歡迎成美創投加入股東行列。

　　台北101去年營收達240億元，為全台單一百貨店王，不僅營收創高，獲利亦創高，達28.43億元，每股稅後純益（EPS）1.93元，獲利連十年創高。兩大新股東宏泰、頂新魏家重回，對明年台北101董事改選也是一大考驗，唯魏應交此次回歸表達「秉持財務投資人的角色」，加上泛公股的持股近7成，市場認為，會有董事席次，不致於經營權有變化。

　　頂新集團是於2018年因油品事件風暴重擊，將持有台北101的37.1 7％股權全數賣給伊藤忠，告別台北101；近期市場即傳出頂新將重返台北101，買回伊藤忠手上的17.27％股權，頂新旗下好食好事加速器創投Demo Day上周更首度移師101舉辦，無疑為重回101熱身。

　　101近年股權易主頻頻，除伊藤忠接續出清持股，宏泰集團亦在今年2月透過中央存保標售拍下中聯信託15.1％持股，被業界視為三重幫回歸台北101，此次魏家再承接17.27％投股，將以單一最大股東身分重返101。

　今年股市外溢買氣，多數落在具保值型的頂奢珠寶、黃金等銷售，包括台北101、遠東SOGO、微風、遠百等頂級珠寶櫃位居多的百貨業者內部統計，前三季頂奢珠寶業績均年增2成以上，其中台北101剛結束的周年慶，頂級珠寶腕表業績會員貢獻成長3成之多。為進一步爭取外溢買氣，LV年度珍稀皮革暨高級訂製展，今年首站即落地台灣，衝刺年末最後買氣。

　　LV此次珍稀皮革暨高級訂製臻品展自即日起至27日舉行，全新年度限定鱷魚皮革飾面為Capucines、Side Trunk、Pochette Rose desV ents、Keepall、Speedy P9等指標性包款，最新男女裝藝術總監聯手品牌高級訂製部門工坊打造的高級訂製女士禮服、訂製男裝等，均鎖定台灣貴客而來。

　　今年精品業受惠股市外溢買氣，多數集中在頂奢市場，也觸發不少頂奢精品積極展新店，像是義大利BUCCELLATI進駐台北101，DAMIAN I攜手元亨利鐘錶於台中大墩路形象店打造全新品牌珠寶專賣店，LV 在台中大遠百開出LV珠寶腕表店，勞力士也在今年進駐麗晶精品，業績爆衝。

　　不過業界也發現，精品消費出現K型分化走勢，愈往上、愈珍稀，買氣愈好。以SOGO復興館來說，今年前三季卡地亞憑藉頂奢買氣旺，帶動業績暴衝；LV這次端出珍稀皮革與高訂，企圖搶賺年末最後一波商機。

　台新新光金控獨家贊助台北101國慶展演，10日晚間10時登場，長 達14分鐘的
展演以「Onward Taiwan 一起點亮台灣」為主題，結合無 人機、大樓煙火及雷射
燈光特效，璀璨光影綻放台北夜空，為雙十國 慶獻上最美麗的祝福。

　　台北101董事長賈永婕表達對台新新光金控的感謝；台新新光金控 總經理林
維俊表示，連兩年獨家贊助台北101國慶展演，讓民眾在重 要的日子觀賞結合科
技、藝術與創意的精彩展演同時，也共同向中華 民國表達生日祝福，台新新光金
控感到非常的榮幸。

　　今年台北101國慶展演規模再升級，無人機於台北101旁的夜空變換 多款圖
形，搭配璀璨煙火、建築燈光及動態雷射光束，照亮台北夜空 。台新新光金吉祥
物Richart也化身「慶生大使」躍上夜空，頭戴生 日帽牽著Q版台灣歡樂登場；
Richart隨後雙手捧著生日蛋糕，可愛又 溫馨的畫面讓現場民眾驚呼連連，紛紛拿
著手機捕捉每一個精彩的畫 面。林維俊說，無人機展演Richart與Q版台灣「認真
同行」、「獻上 蛋糕」，象徵著台新新光金控將永續深耕台灣，與民眾認真同
行。

　　台北市政府廣場前，歡慶雙十的氛圍不只在夜空展開，在無人機、 煙火及雷
射光特效展演開始前，北市府「熊讚」、台北101「Damper Baby」及台新新光金
「Richart」三大人氣吉祥物首度齊聚快閃亮相 ，與現場民眾熱情互動。三大人氣
吉祥物難得同框，吸引民眾爭相拍 照，現場歡樂氣氛持續到煙火施放達到最高
潮，為國慶夜增添無比歡 樂與溫馨祝福。

　　除國慶夜盛大的精彩演出外，台北101於10月9～11日連續三晚，以 台新新光
金控「智慧好夥伴」為主題，於高樓層外牆進行點燈打字及 雷射光束的表演，內
容包括Richart手捧慶生蛋糕的可愛圖樣，延續 國慶的歡樂氛圍。台新新光金控持
續透過多元創新的形式深耕台灣、 陪伴民眾，以實際行動巧扮「智慧好夥伴」。

歡慶雙十，由台新新光金控獨家贊助的台北101國慶展演10日晚間10時盛大登場。長達14分鐘的展演以「Onward Taiwan 一起點亮台灣」為主題，結合無人機、大樓煙火及雷射燈光特效，璀璨光影綻放台北夜空，為雙十國慶獻上最美麗的祝福。

台北101董事長賈永婕在致詞時特別表達對台新新光金控的感謝，而台新新光金控總經理林維俊則表示，能夠有機會連續兩年獨家贊助台北101國慶展演，讓民眾在重要的日子觀賞結合科技、藝術與創意的精彩展演同時，也共同向中華民國表達生日祝福，台新新光金控感到非常的榮幸。

今年台北101國慶展演規模再升級，無人機於台北101旁的夜空變換多款圖形，搭配璀璨煙火、建築燈光及動態雷射光束，照亮台北夜空。台新新光金控超人氣吉祥物Richart也化身「慶生大使」躍上夜空，頭戴生日帽牽著Q版台灣歡樂登場；Richart隨後雙手捧著生日蛋糕，可愛又溫馨的畫面讓現場民眾驚呼連連，紛紛拿著手機捕捉每一個精彩的畫面。

林維俊說明無人機展演Richart與Q版台灣「認真同行」、「獻上蛋糕」，象徵著台新新光金控將永續深耕台灣，與民眾認真同行。

台北市政府廣場前，歡慶雙十的氛圍不只在夜空展開，在無人機、煙火及雷射光特效展演開始前，台北市政府「熊讚」、台北101「Damper Baby」及台新新光金控「Richart」三大人氣吉祥物首度齊聚快閃亮相，與現場民眾熱情互動。三大人氣吉祥物難得同框，吸引民眾爭相拍照，現場歡樂氣氛持續到煙火施放達到最高潮，為國慶夜增添無比歡樂與溫馨祝福。

台新新光金控獨家贊助台北101國慶展演活動，除了國慶夜盛大的精彩演出外，台北101也於10月9日至11日連續三晚，以台新新光金控「智慧好夥伴」為主題，於高樓層外牆進行點燈打字及雷射光束的表演，內容包括Richart手捧慶生蛋糕的可愛圖樣，延續國慶的歡樂氛圍。台新新光金控持續透過多元創新的形式深耕台灣、陪伴民眾，以實際行動巧扮「智慧好夥伴」。

新光三越台中中港店今年力拚重返「店王」，集團全年營業額將衝1,000億元。新光三越副董事長暨總經理吳昕陽昨（17）日表示，去年全年集團營業額約830億元，因台中中港店營運持續恢復，今年將力拚重返全台百貨店王，全年營運衝千億大關。

至於對景氣看法，吳昕陽指出，隨台灣全年GDP上看12%、台股創高，他正面看待百貨景氣，而7月起消費動能已顯著轉強。

新光三越台中中港店過去曾連續14年穩坐全台百貨店王，去年因氣爆事故影響營運，店王寶座由台北101購物中心拿下。台北101董事長賈永婕近日喊出2026年台北101商場要蟬聯店王。面對店王之爭，吳昕陽表示，新光三越當然以第一名為努力目標。

新光三越今年1至8月業績較去年同期成長28%，主要受台中中港店恢復營運帶動，目前台中店業績已回到2024年同期約95%水準；若排除台中店，全台同店業績仍成長3%。吳昕陽表示，今年1至6月全台約有530個品牌進行替換，其中以台中中港店最多，集團全年營業額則以1,000億元為目標。

新業態方面，新光三越去年於A9館3樓打造男性潮流選物場域SKM MEN'S，今年業績成長約15%。吳昕陽表示，新光三越將持續深耕，引進新商品、新業態，未來並計畫將SKM MEN'S模式複製至台中店。

會員經營也成為今年營運重點。自去年底推動金卡制度以來，目前金卡會員已超過1.2萬名，貢獻公司整體營收約兩成。

實體商場改裝則將食品館列為重點。吳昕陽指出，A8及台中中港店食品館改裝後，業績均呈現翻倍成長。新光三越希望將傳統食品館朝Food Hall概念發展，不只是超市或販售熟食，而是結合食品、熟食、禮品及咖啡等多元內容。

吳昕陽觀察，日本許多商場最熱鬧的區域就在地下樓層，除了可與交通系統串聯，食品消費頻率也較餐廳更高，消費者每隔幾天就可能購買熟食、食品或禮品。他認為，Food Hall將是未來商場「另一波革命」。

洞察高資產客戶對財富管理的需求，從專業金融服務延伸至生活品味、國際視野與資產傳承。國泰世華銀行首度攜手台北101展開跨業合作，結合雙方在財富管理專業、高端客群經營、國際精品及高端消費趨勢等優勢，今年以「精品×金融」為核心，共同推出「台北101 World Masterpiece全球經濟趨勢論壇暨珠寶腕錶鑑賞會」，並於9日正式登場。

此次活動結合全球經濟趨勢論壇、國際精品專屬鑑賞及CUBE信用卡禮遇等多元內容，為高資產客戶打造兼具金融專業與品味生活的專屬體驗，展現國泰世華持續深化高資產客戶經營的策略布局，透過跨界整合金融服務與生活體驗，提供更完整且具差異化的財富管理價值。

「台北101 World Masterpiece全球經濟趨勢論壇暨珠寶腕錶鑑賞會」今日以「傳承價值×典藏未來」為主題揭開序幕，由國泰資產管理/國泰世華首席經濟學家林啟超解析全球經濟趨勢與投資觀點，協助客戶掌握市場脈動；同時邀請國際鐘錶專家Carson Chan分享頂級工藝品收藏觀點，透過金融、市場與工藝品藝術的跨界交流，引領高資產客戶從投資布局延伸至資產傳承與收藏規劃。

9月15日至18日則將接續推出六場國際精品專屬鑑賞活動，涵蓋珠寶、腕錶等國際精品品牌，並運用數據分析，精準邀請具精品消費需求的高資產客戶參與，以限定席次及專屬服務，提供更精緻且具差異化的尊榮體驗。

配合台北101購物中心週年慶及「World Masterpiece」國際珠寶腕錶盛事，國泰世華同步推出CUBE信用卡專屬優惠。卡友於台北101購物中心消費當日切換「樂饗購」權益方案最高可享3.3%小樹點（信用卡）回饋；活動期間指定貴賓使用CUBE信用卡消費，更可再享最高1%加碼回饋，串聯財富管理與支付服務，進一步提升高資產客戶的消費體驗。

國泰世華表示，此次首度攜手台北101，不僅是金融與精品品牌的跨界合作，更是深化高資產客戶服務的重要里程碑。未來雙方將持續拓展VIP專屬活動、精品生活體驗及跨品牌合作等多元服務，串聯金融專業、國際視野與品味生活，為高資產客戶打造更多元的金融與生活服務生態圈。

臺灣證券交易所為提升上市公司財務業務資訊透明度、暢通投資人與企業溝通管道，近日宣布9月將有士電（1503）、中石化、卜蜂等17家上市公司，於證交所場地自行舉辦法人說明會。統計今年至8月24日，全體上市公司累計已辦理1,954場法說會。

在9月法說會規劃方面，9月3日率先由怡華登場，9月4日為中再保，9月9日由嘉里大榮、康普接棒，9月10日則有士電及富爾特，緊接著9月11日由中石化舉行。9月中旬起，9月15日由新紡接續發表，9月16日包含聲寶、福壽，9月17日為揚博，9月18日由新海登場。

邁入9月下旬，9月21日由卜蜂開講，9月22日安排南僑、新鋼，最後於9月23日由無敵、永新-KY為9月法說會畫下句點。

證交所表示，法說會是上市公司對外溝通的核心管道之一，除適時說明營運績效與產業前景，亦提供投資人表達意見與雙向交流的機會，進一步強化公司治理品質。依現行規定，全體上市公司每年應至少在境內自辦或受邀參加一次法說會；其中創新板公司每半年、創業投資公司每季需至少辦理一次。

證交所指出，除9月22日南僑於證交所城中辦公室（台北市延平南路）舉行外，其餘各場次均在台北101大樓一樓證交所資訊展示中心辦理。

　　百貨業年度最大檔周年慶，即將於9月點燃戰火，包括麗晶精品、台北101等均於本周提前啟動「黃金周」預購會，有鑑於國際金價漲勢再起，兩大精品商場爭相導入周生生、周大福金飾珠寶最新旗艦店，加上勞力士、IWC等頂級腕表展售會吸金加持下，有望帶動此波精品雙位數成長。

　　麗晶精品將自26日起至9月14日推出「黃金周」，除迎來周生生集團旗艦店「Chow Sang Sang」全台首店進駐外，更匯聚頂級珠寶腕表、時尚新品與中秋禮品等，期間限定2萬元起即享5％至8％現金禮券回饋，還有滿額禮，消費滿百萬元，再加贈晶華酒店集團環遊住宿券，累積消費金額前三名貴賓及新加入黑卡會員，則分別加贈晶華名人套房住宿券與SISLEY化妝品等。

　　麗晶精品指出，今年前八月業績成長約18％，這次黃金周除全台首間Chow Sang Sang進駐外，另有義大利女裝品牌MARINA RINALDI以全新形象店亮相，加上法國高級童裝品牌Tartine et Chocolat的開幕迎賓活動，預計於9月2日麗晶之夜端出獨家珠寶腕表秀，有望帶動業績至少成長15％。

　　台北101購物中心周年慶將自9月4日開跑，8月27日至9月2日率先進行預購，包括Montblanc萬寶龍與IWC全新開展，以及獨家限定的會員專屬購物體驗，從國際精品、珠寶腕表到時尚生活選品，讓會員搶先入手兼具稀有性與話題性的商品。

　　101商場今年前七月業績成長約2成，為衝出周年慶業績雙位數成長，包括義大利殿堂級珠寶品牌Buccellati已於8月初進駐，還有周大福全新概念店、DELVAUX期間限定快閃店、法朋烘焙甜點坊快閃等亦陸續登場。

　台北101（金融大樓公發2899）去年營業額衝破240億元名列全台百貨單店店王，26日股東會通過2025年財報，稅前淨利35.52億元、稅後盈餘28.43億元，EPS為1.93元，配發現金股利每股1.74元，配息幅度創歷年新高。

　　同步進行監察人補選，101民股最大股東宏泰集團，因中央存保局已在3月16日完成中聯信託股權轉讓，其兩席監察人代表當然解任，而改由宏泰集團補選派任。股東會補選2席監察人分別 是宏泰人壽等法人代表周賢陽、呂政璋。

　　台北101金融大樓2025年商場含稅營業額約240億元位居全台百貨商場單店第一、觀景台來客數超過150萬人次，使年度營收年增約5.7％至 66.36億元，稅後淨利28.43億元，每股稅後盈餘約1.93元，獲利同步再創新高。

　　而去年新簽約租金較台北市信義區商辦市場平均行情溢價達23.5％，全年度總出租坪數及租金營收亦締造歷史新高。

　　首度主持台北101股東會的董事長賈永婕則在社群分享自嘲股東會菜鳥提前到場10分鐘，並在股東報告書強調，2026年營運目標商場擴大高價值客群的互動與認同，觀景台宣傳主力將聚焦日、韓、菲、美等主力市場，辦公大樓面對未來三至五年商辦市場大量新供給的挑戰，將優先鞏固主力租戶並把握擴租機會，前五月營收達27.77億元，年增5.04％。

　　綜觀今年各大百貨商場股東會配息狀況，又以百貨龍頭新光三越配息最高，原本業淨利擬配逾2元，但在台新新光「金金併」一次利得挹注逾3億元下，擬配發每股現金股利3元，最後在臨時動議下加碼到 3.8元，優於遠百1.25元、遠東SOGO 1.20元、101的1.74元、京站2. 97元。

　　台北101大樓新股東宏泰人壽，14日驚傳遭檢調人員因「非常規交易案」登門搜索。保險局副局長蔡火炎14日指出，宏泰人壽已向保險局通報重大偶發事件，初步了解與「不動產交易案」有關，目前檢調偵查中，金管會不便評論。

　　對於外傳此案是金管會移送，蔡火炎對此表示「不方便說」，不過長期以來，金融檢查若發現疑似「刑事不法」，都會移請檢調偵查，該移送就移送。

　　至於宏泰集團買進台北101股權部分，是否受影響，蔡火炎強調兩者沒關係，一個是涉及刑事不法，另一個是投資。

　　據了解，檢調人員14日一早持法院核發的搜索票，兵分多路前往宏泰人壽總公司進行搜索，並帶回相關資料，後續將由檢察官進行複訊後，進一步釐清。

　　宏泰人壽於14日發布聲明指出，對司法機關調查均予以尊重，並全力配合相關程序進行。整體營運及客戶服務均正常運作，保戶權益未受任何影響，將負責任的妥善因應相關事宜。

　　據了解，宏泰集團旗下宏泰人壽，2019年以25億餘元出售淡海段土地，被金管會懷疑違反內部處理準則，造成宏泰人壽損失，台北地檢署14日指揮調查局搜索宏泰人壽總公司等處，並通知集團主席林鴻南、時任宏泰人壽董事長及土地買方等八被告與18名證人到案。

　　據悉，金管會調查這筆標售案過程與買賣雙方背景後，懷疑交易案違反宏泰人壽內部的「取處資產處理準則」，可能造成宏泰人壽損失，因此函送台北地檢署告發，全案朝《證券交易法》非常規交易罪嫌方向偵辦。

　百貨市場風起雲湧，吸引眾家大咖加碼競逐。宏泰集團總經理林鴻南豪砸86億元買下101股權，成為最大單一民企股東；日勝生集團京站時尚廣場、冠德集團環球購物中心，積極往中南部卡位，建築業三大咖都同步加碼布局百貨商場。就連重電業者華城電機也跨足百貨業，將在明年開出華城匯百貨，加入北市大直戰區。

　　近期百貨購物市場迎來重磅級大咖加碼，宏泰集團標下台北101的 15.1％股權，林鴻南指出，宏泰集團加碼台北101股權，著眼點並非只考量增加商場投資，而是可透過此投資案，學習台北101成功的經營管理優點。

　　京站時尚廣場也來勢洶洶，積極布局桃園京站、宜蘭京站、高雄新京站等新據點，日前更決定進駐鄰近台積電楠梓廠的高雄R17站A5街廓公辦都更案，往南台灣、東台灣布局。

　　環球購物中心布局台電南港AR1-環球購物中心、宏匯-新竹未來之心Gateway Plaz、台中捷運（G9-1）開發案、高雄車站商業大樓等，加大北中南連鎖據點的密度。

　　重電業者華城電機也將成為百貨業新面孔。瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶透露，華城將在北市大直打造全台首座A I智能百貨「Fortune-NEV City華城匯百貨」，商場總面積約7,900坪，預計明年第一季開幕。

台中吸引愈來愈多百貨商場業者進駐，最新市調統計，台中市在未來十年內，合計將有十座、投資金額逾1,800億元的百貨商場陸續開幕營運，市場戰鼓隆隆。

國揚集團旗下漢神百貨投資約100億元規劃的「台中漢神洲際購物廣場」，預計4月10日開幕營運，也正式點燃台中百貨商場新一輪戰火。根據調查顯示，後續開發的百貨商場涵蓋水湳經貿園區、七期及烏日高鐵站，可謂遍地開花。

面對國際景氣波動與關稅不確定性挑戰，台中經濟仍展現高度韌性。財政部最新資料顯示，台中市綜合所得稅自2019年335億元成長至2025年600億元，增幅近80%；營利事業所得稅則由2019年559億元成長至2025年的742億元，增幅約33%。

台中市經發局表示，兩項主要稅收成長率均居六都第三名，顯示市民所得與企業獲利基礎同步擴大、城市經濟底盤穩健，也為台中百貨零售市場挹注堅實的消費力道，進一步擴展百貨商場的胃納量。

目前，話題討論度最熱的水湳經貿園區，就有「台中超巨蛋」、水湳經貿段6、8地號」及「水湳轉運中心二期」等三案，總投資金額逾1,050億元。其中，中信集團已正式表態將爭取參與台中超巨蛋投資，投資金額約600億元，市府訂4月27日截標。

據了解，台中超巨蛋除了主場館之外，也將規劃二棟飯店及一座大型百貨商場，商場總樓地板面積將超越烏日高鐵特區「D-ONE第一大天地」，成為全台最大的百貨商場，最快預計2031年開幕營運。

「經貿段6、8地號」設定地上權案，第二次公告招商，預計6月2日截標，6月4日開標，此案投資金額約300億元，可規劃開發百貨商場、商辦及飯店；「水湳轉運中心二期」BOT案預計3月底公告招商，初估投資金額約150億元。

七期新市政中心也是百貨商場的開發熱區，除了台北101與國泰人壽攜手打造的「台中101置地廣場」之外，豐邑機構在惠中路、市政路口的「豐邑豐生活廣場」也已動工，投資金額約200億元，預計2030年開幕。

冠德建設與中鹿開發以106億元拿下捷運市府G9-1開發案，未來將有冠德環球購物中心進駐，最快2030年開幕營運。

至於烏日高鐵站正對面「D-ONE第一大天地」，總投資金額約300億元，目前正進行鋼構結構體工程，預計2027年底營運。此案除了購物商場，還將引進凱賓斯基酒店及一棟商辦大樓。

台中正迎來新一波大型百貨商場開發潮，包含4月10日正式開幕的漢神洲際購物廣場，還有預計2031年完工的台中超巨蛋商場投資規劃，台中目前共有五座大型商場開發案同步推進，總投資規模突破千億元。開發版圖從北屯14期延伸至烏日高鐵特區、七期與水湳經貿園區，掀起新一波商業建設熱潮。

由中信集團旗下台壽保斥資約百億元打造，並委由漢神百貨經營管理的漢神洲際購物廣場，是台中首座結合大型購物商場與電影院的百貨場域，整體商場開發規模達6.6萬坪，漢神洲際9日宣步將於4月10日開幕營運。

由第一大國際開發公司在烏日高鐵站前投資打造的「D-ONE第一大天地」購物中心，總投資額260億元，未來營業面積廣達9萬坪的百貨商場外，還將結合五星級飯店、商辦大樓與影城等複合式商業機能，最快2028年營運。

近期熱議的水湳經貿園區「台中超巨蛋」開發案，台壽保已表態參與投資，整體投資規模上看600億元，除規劃超過4.57萬席的大型室內多功能運動場館外，還包括二棟飯店及一座營運面積約10萬坪的大型百貨商場，有望超越正在興建中的D-ONE第一大天地，成為全台最大購物商場，最快2031年完工。

台北101與國壽攜手打造的「台中101置地廣場」，投資額約45億元。不同於台北101主打高端精品定位，台中101將以潮流時尚與年輕活力為主軸，預計2030年完工。

冠德建設與中鹿開發以106億元取得捷運綠線市政府G9-1聯開案，將攜手凱悅酒店集團，打造結合辦公、購物、餐飲、旅宿及文化休閒於一體的複合式場域，其中商場部分將由冠德旗下環球購物中心經營，最快將在2029年開幕，持續擴大台中都會商業版圖。

　　百貨業開年改裝迎春，今年春天受矚目除了SOGO大巨蛋B棟商場、台中漢神洲際購物廣場陸續在3月底、4月上旬開幕，新光三越亦在全台北中南發動近百櫃位改裝，其中台北信義新天地更有全台首發，東南亞第一家餐飲獨角獸Kenangan Coffee進駐A11，微風廣場年前即在信義區開出PRADA等新櫃，遠東SOGO復興店則預計3月、5月迎來香奈兒、愛馬仕改裝開幕。

　　新光三越春季引進近百家新櫃、快閃店將陸續登場，信義新天地登場品牌包括防水機能背包品牌Makavelic、巴黎頂級香氛SOLFERINOP ARIS、東京青山的MIZUIRO IND、韓流ANEW GOLF與全球超過1,200家的印尼餐飲獨角獸Kenangan Coffee咖啡廳、台灣逾50年歷史紅葉蛋糕等初登場。

　　遠東SOGO除大巨蛋Garden City的B棟百貨商場即將亮相，SOGO復興館三大國際精品LV、CHANEL、HERMES改裝亦將於母親節前全數到位，均將以全新三個樓層展現全商品提供一站滿足。

　　微風集團今年春季改裝重點也在信義區，包括PRADA、EMPORIO AR MANI等均於農曆年前先登場，迎來春季新品上市，微風首度推出微風卡來瘋回饋，跨館累計不設限。

　　台北101則為春季花藝策展「新北花Young101」、迪奧美妝「星光造鏡室」等，同時引進永續鞋履品牌VIVAIA，與運動潮流指標品牌N ew Era的2026 WBC系列官方帽款快閃。

　　台中漢神洲際購物廣場預計4月上旬開幕；新光三越台中中港店亦在春季改裝引進KENZO童裝、潮玩新據點52TOYS、韓國熱銷美妝OBge 、Kodenza快閃、心潮飯店等。此外，台南新天地則有獨家機能服裝 TRANZEND、香氛保養選品店HEARTH、日本CONCEPT OF BEIGE等初登場，加上CACO cafe攜手泰國人氣IP奶油熊Butterbear推出全台首發聯名咖啡廳，可望再掀新話題。

宏泰集團確定成為台北101本土最大民股股東。中央存保日前辦理中聯信託持有
台北金融大樓（台北101）約15.1%股權公開標售，昨（25）日公告，因台北101
股權標售案的優先承購人，已在2月25日函知不行使承購權，依投標須知規定，
確定由宏泰集團旗下的呈達投資與宏泰人壽得標，得標金額每股38.72元，得標股
數合計2億2,220萬5,095股，換算金額約86億元。

根據公告內容，此次標售的普通股合計約占台北101股權15.1%，持有人為中聯信
託公司，並由中央存款保險公司以接管人身分辦理本次標售。依規定，優先承購
權人需在3月5日前回覆是否行使承購權。而中央存保昨日公告，優先承購權人已
於2月25日函知不行使，因此得標人，宏泰集團依原決標結果完成承購。

宏泰集團每股得標價38.72元，得標股數合計2億2,220萬5,095股，總價約86億元，
占台北101股權15.1%，並取得兩席董事；泛公股持股比重從原約七成降至不到六
成，仍握有過半的主導權。

對此，宏泰人壽指出，此次參與台北金融大樓股權標售，是基於審慎評估後，進
行具穩定收益的股權投資，符合公司長期穩健經營方向。依據保險法等相關規
定，保險公司不得介入被投資公司的經營權，亦無法也不會代任何關係人發言。

宏泰集團旗下呈達投資及宏泰人壽昨（10）日以每股38.72元，標下台北101大樓約15.1%股權，得標金額逾86億元。宏泰人壽表示，是基於審慎評估後進行具穩定收益的股權投資，符合長期穩健經營方向。

市場人士則分析，台北101現金股息殖利率可達3%至4%，應是長期穩健投資標的。

宏泰人壽表示，此次參與台北101股權標售，符合公司長期穩健經營方向。依據保險法等相關規定，保險公司不得介入被投資公司經營，無法也不會代任何關係人發言，宏泰人壽將遵守程序並依法辦理。

市場人士分析，台北101每年穩定配發現金股利，對壽險公司來說是個不錯投資標的，以2024年為例，台北101商場營業額（含稅）逾230億元居北台灣第一，稅後純益25.6億元、每股純益約1.75元，當年度配發每股1.5716元現金股息，配發率逼近90%，若以此次宏泰人壽取得價格每股38.72元估算，現金股息殖利率達4%以上，以過去十年平均股利1.19元估算，股息殖利率亦有3%，是個長期穩健的投資。

近年來金融情勢多變，宏泰人壽投資策略審慎，比如淡江大橋即將在5月12日通車，宏泰人壽位於淡海新市鎮的「海都廣場」將迎來新契機，宏泰日前指出，海都廣場營運穩定，亦積極洽詢知名品牌吸引更多商家進駐，將秉持商場正向發展及有益於新市鎮居民原則，對各式合作模式皆樂觀其成。

中央存保昨（10）日辦理中聯信託持有台北金融大樓（台北101）約15.1%股權公開標售，由宏泰集團旗下呈達投資與宏泰人壽以每股38.72元、合計約86億元得標。台北101股權結構可能洗牌，宏泰集團有望成為台北101本土最大民股股東。

台北101表示，對股東股權移轉安排樂觀其成，後續仍須待3月5日相關程序完成，台北101尊重股東決定並配合相關作業辦理。

此次中聯信託公開標售的股權，是由中央存保接管代管，持股約15.1%，昨日由宏泰集團旗下呈達投資及宏泰人壽得標，得標金額每股38.72元，總金額約86.04億元，前提是現有股東放棄行使優先承購權，此交易才能順利完成。

不過據了解，多數股東承購意願不大或仍在評估中，市場評估最終由宏泰集團拿下股權機率可能偏高。

此外，中聯信託原持股屬中央存保接管體系，被視為泛公股陣營一部分，一旦有公股成員啟動優先承購，仍可能改變最終得標者組合，使後續股權版圖存在變數。

依目前標售結果，宏泰集團承接15.1%持股後，將成為台北101最大本土民股股東；泛公股持股比重從原約七成降至不到六成，仍握有過半的主導權。

分析台北101股權結構，以泛公股體系為主，合計持股約72%。從主要股東持股比來看，台灣伊藤忠持股17.2%、中聯信託15.1%、中華電信11.7%、臺灣證券交易所8.9%、兆豐金及兆豐銀分別持股5%、華南金5%、合庫銀5%、一銀5%、彰銀3.5%、臺灣企銀3%等。

台北101董事會有13席董事，其中泛公股董事11席、台灣伊藤忠兩席；監察人四席，中央存保二席，若宏泰成功得標，有機會與伊藤忠並列兩大非公部門勢力，也使後續董事會席次調整備受關注。

業界觀察，此次得標標誌三重幫宏泰集團重返台北101，在去年伊藤忠釋出台北101股權時，宏泰集團掌門人林鴻南曾有意爭取股權，因價格與政策考量未果，此次則透過公開標售管道入股。

事實上，三重幫林家與台北101淵源深厚，同屬三重幫的宏國集團第二代林鴻明曾任101董事長與總經理，主導早期百貨開發與轉型經營。宏泰此次出手，除看準台北101經營績效良好，具有長期投資效益，亦具備一定象徵意義。

台北101的營運表現年年增長，2025年營收240億元，年增1.2%，首度登頂全台百貨「店王」，去年獲利可超越2024年的每股盈餘1.75元。

中央存保10日公告標售中聯信託投資公司持有的台北金融大樓（台北101）股權結果。據存保公司公告，這次有六組人馬投標，最後由宏泰集團旗下呈達投資及宏泰人壽得標，得標金額為每股38.72元、得標股數2.22億股，總金額約86.04億元，不過，存保公司指出，還要待現有股東承購狀況才能確定最終結果，預計3月20日前將完成標售。

　據保險法146之一限制，壽險業投資公發公司股票，不得超過該保險業資金5％及該發行股票的公司已發行股份總數10％，因此宏泰人壽最多只能吃下10％、另5％由宏泰集團下的呈達投資一起買下。這個投資無需事前經金管會核准，依公司內部投資規範及程序辦理即可。

　宏泰人壽10日傍晚回應，這次參與台北金融大樓股權標售，為基於審慎評估後，進行具穩定收益的股權投資，符合公司長期穩健經營方向。

　據悉，宏泰人壽參與投資，主要著眼台北101每年穩定配發現金股利，為股息殖利率逾4％的優質標的。

　據中央存保公告，11日將正式通知台北101的現有股東（優先承購權人），現有股東必須在3月5日下午5時前回覆是否行使優先承購權。若現有股東放棄行使權利，或未在期限內簽約付款，宏泰集團才能成為台北101的新任大股東。

　台北101股權結構中，泛公股陣營占逾7成，包括兆豐、中華電信、第一、華南、證交所等，另外，霖園集團也是台北101的創始股東之一，多年來持股約7.73％。

　宏泰人壽表示，依據保險法等相關規定，保險公司不得介入被投資公司經營權，且無法、也不會代任何關係人發言，對於相關訊息，將遵守程序並依法辦理。

　中央存保10日委託資誠普華國際財顧公司公開標售中聯信託持有的台北金融大樓公司股權，標售普通股計2億2,220萬5,095股，約占台北101股權15.1％，公告底價為每股38.7元。