建商競逐臺南平實重劃區，已從地段、建築規格延伸至生活機能與產品差異化。面對區域新案競爭，國城建設將過去在高雄引進法式料理「Liberte」等米其林星級餐廳經驗帶進臺南，28日公開的平實特區「寶實二代」，推出12戶店面三年免租金計畫，鎖定特色品牌進駐，未來也有望引入米其林餐廳，希望以街區商業與居住體驗整合打造生活風格，提振區域房市競爭力。

　　「寶實二代」潛銷期實登曾有每坪68.9萬元的成交紀錄，國城能否藉推升產品價值挑戰7字頭，備受關注。

　　臺南東區平實特區鄰近南紡購物中心商圈及成功大學生活圈，周邊具備購物、餐飲、教育與交通機能，對高端住宅客群而言，市中心地段與公園景觀外，周邊是否能形成具品質的餐飲及商業環境，也將影響整體居住體驗。

　　平實特區除國城之外，豐邑機構「浩瀚無極」也曾在2024年寫下每坪69.78萬元區域最高價紀錄，另有達麗建設「平實薈·厚森」進入潛銷，後續還有清景麟建築團隊的地上權案，及國建的新案將陸續推出。

　　國城建設表示，此案借鏡日本都市更新重視街區規劃與長期經營的思維，希望將店面空間交由有特色的經營者發揮，讓業者能將資源投入產品、服務及空間設計，而非一開始就承受租金壓力。

　　國城創辦人洪平森指出，此次以三年免租金作為招商誘因，讓承租業者省下租金成本將空間美學帶入，在住宅銷售之外，也能逐步建立生活圈的辨識度。

　　除扶植特色店家外，國城也規劃在臺南布局米其林餐廳，延續過去在高雄引進「Liberte」法式料理、「承 Sho」日本料理及「雋 GEN 」粵菜餐廳的經驗，從提供居住空間進一步延伸至日常消費與款待體驗。