央行昨（21）日公布7月五大銀行最新承做放款情況，受經濟持續強勁、企業資金需求增加，整體放款利率呈現走升，其中，台銀、合庫銀、一銀、華銀及土銀7月新承做放款加權平均利率為2.167%，較6月2.155%上升0.012個百分點。

央行經研處行務委員劉淑敏表示，利率走升反映企業融資需求熱絡，尤其是資本支出新增貸款933.6億元，除了AI產業，也有傳產建廠、擴產及營運周轉需求，帶動企業融資增加，推升整體放款利率，顯示目前企業與民間資金需求仍相對強勁。

7月五大銀行新承做購屋貸款金額達691.09億元，較6月增加111.35億元，再創去年8月以來新高，月增幅達19.2%。 同時，據統計，六都7月買賣移轉棟數合計達2萬506棟，月增12.02%，年增8.75%；其中桃園4,150棟、台中3,703棟、高雄3,564棟、台南1,887棟、台北2,352棟、新北4850棟。

7月六都買賣移轉棟數同步出現月增、年增，且五大銀行新承作房貸金額大增逾百億元，是否意味房市開始回暖？

劉淑敏分析，7月交易量亮眼有明顯季節性及政策性因素。今年民俗月自8月13日開始，部分民眾為避開民俗月，提前在7月完成簽約、交屋及過戶，推升當月移轉量；另一方面，青年安心成家貸款2.0即將退場，民眾與銀行也出現趕搭末班車效應，使房貸申辦及撥款集中在7月，尚不足以解讀為房市景氣全面回溫。

劉淑敏分析，從全年數據觀察，房市仍未完全脫離盤整格局。1至7月六都買賣移轉棟數年增率仍為負0.94%，因此7月單月交易量翻正，較難視為房市景氣出現結構性反轉。後續仍須觀察民俗月過後，以及新版青安政策上路後，成交量能否維持。

7月五大銀行新承作購屋貸款平均利率降至2.29%，主要是低利率的青安貸款占比提高。青安貸款占五大銀行新承做房貸比重由6月的44.7%提高至45.05%，創下2022年4月以來新高，因而拉低整體房貸平均利率。