過去幾年房市熱絡期，建商推案遍地開花，造成預售市場供給明顯增加，不過近期隨房市景氣反轉，剛需有限的縣市開始面臨去化壓力，尤其是非七都的其他縣市，隨建案陸續完工的交屋潮來臨，餘屋量激增更是「壓力山大」。

　　統計近年全台非七都的十個縣市，除苗栗縣、基隆市建案平均銷售率超過7成，主要受惠新竹、雙北外溢效果，其餘包括彰化、南投、屏東、花蓮等縣，建案平均銷售率均跌破5成。

　　永慶房產集團統計顯示，苗栗縣與基隆市分別以71.2％及70.5％的銷售率，名列非七都前二名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，苗栗受惠於竹南、頭份科技產業聚落發展成熟，及新竹高房價外溢效應，持續吸納科技就業人口與自住買盤，即使推案規模較大，市場仍具備不錯的去化能力。

　　基隆近年因基隆捷運議題、相較雙北更具競爭力的房價優勢，吸引部分通勤族與首購族進場、加上往返台北市便利，在雙北房價高漲下，磁吸雙北外溢族群，成為部分購屋族移居選擇。

　　相較下，南投縣、花蓮縣銷售率分別僅35.7％及40.9％，在全台敬陪末座，陳金萍表示，南投縣缺乏大型產業園區與重大就業聚落支撐，難以吸引就業人口進駐，住宅需求主要仰賴在地自住客，在市場買氣降溫後，建案銷售表現受到影響。

　　花蓮縣人口成長動能有限，工作人口也持續往其他都會區移動，地震、颱風等天然災害衝擊，購屋態度趨於保守，在新增需求有限的情況下，建案銷售表現相對疲弱。

　　陳金萍表示，過去重大建設與產業利多往往能帶動建商積極推案，在市場熱度降溫後，人口成長、就業機會才是影響建案銷售表現的關鍵，具備穩定人口流入與產業聚落支撐的區域，較有機會維持銷售動能，若需求沒有明顯成長，餘屋銷售壓力恐將持續攀升。