新北市土城房市在多項交通建設與產業投資的推動下，展現強勁的 成長動能，特別是頂埔地區，在捷運路網延伸與高科技產業群聚的加 持下，成為買盤關注的熱區。

　　永慶房屋頂埔直營店店長王立男指出，土城房市的核心優勢來自便 利的交通與持續進駐的公共與民間建設。包括捷運板南線、萬大線一 、二期，以及正在試車中的三鶯線媽祖田站，預計年底即可通車，未 來將進一步縮短土城與雙北市中心的距離。金城交流道的規劃也將成 為土城第二座交流道，交通優勢更為顯著。

　　除交通利多外，司法園區與暫緩重劃區的發展，以及頂埔與永寧站 之間長虹、順光、中華工程、國泰金控、華南金控等高科技廠辦陸續 進駐，吸引大量專業人才移居，推升居住需求。

　　頂埔周邊的運校重劃區近年建案熱絡，其中已有三處社會住宅興建 超過2,000戶，未來將提供更多元的居住選擇。區內大型建案「皇翔 泱美」預計明年交屋，近期「新濠岳」、「合康雙匯」、「朗沐」等 預售案，成交單價多落在每坪55萬至70萬元，交屋期集中於2027至2 028年。目前頂埔地區約有十餘個建案同時推案，產品規劃依基地大 小、樓層設計與捷運距離而有所差異，價格有所差異。

　　成屋市場方面，土城屋齡5至15年的電梯大樓供給有限，新成屋受 房地合一稅閉鎖期影響，市場流通稀少。現階段主要交易集中於屋齡 20年以上的電梯大樓，捷運第一排行情約每坪50萬至55萬元，一些戶 數較多的社區今年價格小幅修正約5％，回落至每坪38萬至42萬元。

　　目前市場主流交易總價為二房加車位1,400萬至1,600萬元，三房加 車位約1,800萬至2,200萬元。

　　公寓產品多為屋齡40年以上，由於信貸條件緊縮，貸款難度增加， 交易量明顯下降，成交總價集中於1,000萬元上下。

　　王立男指出，相較於板橋新案每坪動輒百萬元、海山站一帶7字頭 行情，土城頂埔相對親民的單價，加上在地就業機會豐富，包括鴻海 正崴集團在地設廠，形成穩定的剛性需求，吸引不少自住族群進場。 土城發展腳步雖較新北其他行政區稍慢，房價漲幅相對溫和，對比板 橋、新店等區域更具吸引力，也是新北少數仍呈現人口正成長的行政 區。