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永慶房屋仲介股份有限公司-個股新聞
屏東房市 屏東市預售屋 3字頭起跳...
在屏東高鐵特定區、及「買屏東」等多項因素驅動之下,屏東市的 大樓建案預售,每坪開價都已3字頭起跳,蛋黃區漲勢同樣凌厲,1年 前,每坪不到30萬元,現在的預售大樓開價已達35萬到36萬元了,漲 幅至少17%,5年以內的中古屋,平均每坪介於22萬到26萬元,也比 1年前的每坪18萬到22萬元,漲逾18%。
永慶不動產屏東站前加盟店東徐大順表示,屏東市5年以內的中古 屋,今年續漲,平均每坪成交價介於22萬到26萬元之間,比1年前的 平均每坪18萬到22萬元,上漲18.18%~22.22%,例如「鑽石印象五 期」,客人去年每坪20萬元買進之後,今年以每坪23萬元售出,至於 屋齡高於5年的中古屋,漲幅更大。
徐大順指出,新屋漲勢更凌厲,近一年實登價格在每坪30萬到32萬 元的「萬吉閱山」,3年前預售階段,大約只有每坪20萬元,階段一 路調高售價之後,上漲幅度已達50%到60%,中洲種子聖殿則從17. 5萬元,翻倍漲至35萬元。
他說,位於屏東市的大樓預售案,目前大約20個以上,平均開價在 每坪26萬到32萬元之間,市中心的蛋黃區預售案,開價更達每坪35萬 到36萬元,比1年前的每坪不到30萬元,漲逾17%到20%左右。
徐大順認為,屏東市房市持續夯熱的原因之一是,屏東市並非七都 ,未受政策打房影響,此外,屏東市房價相對便宜,吸引許多來自高 雄市大寮、鳳山和大社的居民,跨越高屏溪購屋,另有部分購屋客來 自台南。
他表示,雖然屏東市大樓每坪單價拉升,但在小坪數、總價受控之 下,新青安房貸讓許多年輕人負擔得起,更何況還有5年寬限期以及 利率補貼,讓許多家長和年輕人,決定購屋的思考期更短了。
屏東市房產夯熱的另一個因素是,屏東高鐵特定區的重大公共建設 。
徐大順表示,屏東縣政府為了高鐵設站屏東,及擴大高科技產業發 展布局,在屏東市六塊厝的都市計畫面積約307公頃,已在今年4月3 0日獲得內政部審議通過,區內的屏東科學園區、屏東科技產業園區 擴區、屏東運動休閒園區、屏科實驗中學等,都陸續上膛,將為未來 的屏東市房市發展,持續提供充沛的養份。
2024-06-22
By: 摘錄工商C6版