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永慶房屋仲介股份有限公司-個股新聞
新北房市 汐科商圈 二大交通建設拍板...
汐科商圈以汐科火車站為中心,通勤族搭乘台鐵至南港車站僅需約 5分鐘,而房價與東湖及南港地區有明顯落差,吸引不少在台北市內 湖、南港工作的通勤族移居,基隆捷運計畫日前獲行政院核定、捷運 汐東線去年招標發包並開始動工,二大交通建設拍板,專家看好,將 使汐科地區成為未來明日之星。
永慶不動產汐止行政中心加盟店店經理謝致遠表示,汐科商圈除了 汐科火車站,也有大同路及新台五路二大主幹道以及國一、國三等交 通路網連結大台北地區,近二年房市量縮價揚,帶動房價上揚主要力 道,在於二大交通建設拍板。
原為汐止民生線的汐東線,與基隆捷運整合後,大同路重疊二個軌 道系統為一個,減少道路交通與路寬不足問題並便利民眾轉乘,同時 讓基隆捷運共用社后機廠。另外,汐止東湖段原僅通往東湖,與基隆 捷運線整合後,可多一選擇通往南港,對汐止居民提供更便利的交通 服務。
謝致遠指出,過去汐止有淹水問題,在員山子分洪道完成,加上周 邊如東方科學園區等辦公大樓林立,遠雄「Utown」完工後除了吸外 大型企業進駐外,商場也提供了餐飲、娛樂、購物等商業機能,帶動 居住需求提高,汐止居民盼了20年的捷運建設定案,捷運汐東線在汐 科商圈有SB14汐科站、SB15區公所站二個站點,在發包動工後,帶動 周邊房價明顯上揚。
謝致遠表示,在房地合一稅推出前後到新冠肺炎期間,汐止房市供 過於求,在交通建設拍板後,供需漸平衡,房價開始明顯上漲,近三 年房價漲幅約在2成。
過去汐止房價僅東湖一半,不過近年隨汐止房價上漲,拉近兩者的 價差,東湖中古屋房價約在每坪70萬~90萬元,新案房價每坪90萬~ 110萬元,汐科周邊新案指案,如文心建設大同路案、宏盛建設行政 中心旁的推案,房價都已站上7字頭。
中古屋方面,汐科以國泰、潤泰二大建商所興建的社區指名度最高 ,房價約在每坪55萬~60萬元,其餘行情約在5字頭,小坪數產品單 價會高些,二房加車位總價約在1,200萬~2,000萬元,三房加車位總 價約1,800萬~3,000萬元。
2024-06-01
By: 摘錄工商C6版